Voor de sociale huurwoningen hanteert de gemeente een vaste lage grondprijs. Dit geeft de meeste transparantie en duidelijkheid en een evenredige verdeling van de onrendabele investeringen op sociale huurwoningen. Een grondprijs op basis van de kostprijs zal in de regel een hogere grondprijs opleveren en bovendien per plan variëren; een residuele grondwaarde zal lager zijn, maar geen recht doen aan de toekomstwaarde van de sociale huurwoningen (bijvoorbeeld bij uitponding, waarbij de woningcorporatie de woning verkoopt en daarbij (mogelijk) een positief resultaat behaalt). Om die reden wordt vastgehouden aan een vaste lage grondprijs voor alle sociale huurwoningen die recht doet aan de maatschappelijke taak van de corporaties. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen grondgebonden woningen en kleine en grote appartementen. De gemeente Nieuwegein baseert de sociale grondprijs op het principe dat de woning of voorziening voor een onbepaalde periode in functie blijft. Mocht dit anders zijn dan vindt correctie of verrekening plaats. De vaste lage grondprijs is getoetst via de comparatieve methode. Bij herstructurering (sloop/nieuwbouw) van bestaande sociale huurwoningen wordt gebruik gemaakt van een onafhankelijke taxatie.
De grondprijs voor sociale huurwoningen is per 1-1-2026:
Type woning
Grootte (GO)
Grondprijs
Eengezinswoning
Ongeacht grootte
28.500
Meergezinswoning
Groot (> 65m²)
24.800
Meergezinswoning
Klein (<= 65m²)
21.100
Onder sociale huurwoningen worden verstaan: woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens. De toewijzing van de woningen geschiedt via Woningnet. De woningen hebben een exploitatietermijn van onbepaalde termijn. Er worden jaarlijks prijsafspraken gemaakt en afspraken over de huisvesting van bijzondere doelgroepen.
Hoofdstuk 2
Artikel 2.3
Sociale huurwoningen
Onderdeel van Nota Grondprijzen 2026 Gemeente Nieuwegein