Voor vergunningverlening is door middel van een risicoanalyse in kaart gebracht welke vormen van vergunningverlening prioriteit hebben, in lijn met het VTH-beleidsplan. Daarbij is naar voren gekomen dat de volgende zaken een hoge prioriteit hebben:
Woongebouwen, appartementen, kamerverhuur
1
Infrastructurele werken
1
Bedrijfsmatige bouwwerken met hoge gebruiksintensiteit (o.a. horeca)
1
Deze zaken krijgen bij de vergunningverlening de meeste aandacht en worden op het hoogste niveau getoetst.
Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Het wettelijk kader biedt op het ogenblik aan gemeenten de ruimte om – op basis van een risicoanalyse – te variëren in intensiteit van toetsing van (verschillende typen bouwwerken) aan het Bbl.
Variatie in de intensiteit van toetsing is noodzakelijk om de beschikbare capaciteit effectief in te zetten. Om te bepalen met welke intensiteit een bepaald onderdeel binnen het Bbl wordt getoetst (toetsingsniveau) hebben wij in het VTH-beleidsplan, overeenkomstig de systematiek van het toezicht, prioriteiten bepaald door effect (van eventuele regelovertreding) af te zetten tegen de kans dat iets dergelijks zich voordoet.
De volgende prioriteiten stellen wij aan Bbl-toetsen:
Woongebouwen, appartementen, kamerverhuur
1
Infrastructurele werken
1
Bedrijfsmatige bouwwerken met hoge gebruiksintensiteit (o.a. horeca)
1
Bedrijfsgebouwen (kantoor / industrie) > één bouwlaag
2
Particuliere grondgebonden (één)gezinswoningen
2
Projectmatige grondgebonden (één)gezinswoningen
2
Bedrijfsgebouwen (kantoor / industrie) < of = één bouwlaag
2
Mantelzorgwoningen
2
Publiek toegankelijke bouwwerken
2
Gevelwijzigingen, aan/uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen, dakkapellen
3
Bedrijfsmatige vrijstaande bijgebouwen
3
Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde
4
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4
Bedrijfsmatige bouwwerken geen gebouwen zijnde
4
In de tabel hieronder wordt aangegeven op welk niveau het Bbl wordt getoetst:
Tabel 2 - Toets niveau Bbl
Steekproefsgewijs worden toetsen met een lagere prioriteit toch op een hoger niveau getoetst. Dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat de kwaliteit van de bouwplannen met een lagere prioriteit van voldoende niveau blijft.
Daarnaast moet worden opgemerkt dat niet voor alle bouwwerken de gemeente een toetsing hoeft uit te voeren. Wanneer de Wkb bepaalt dat een kwaliteitsborger de toetsing aan de regelgeving uit het Bbl doet, bijvoorbeeld omdat het gaat om de nieuwbouw van een woonhuis (gevolgklasse 1 niet zijnde verbouw) dan vindt er bij de gemeente geen toetsing plaats. Meer informatie over de Wkb staat in paragraaf 2.2.2. De gemeente signaleert wel in aanvragen of de Wkb van toepassing is en wijst een initiatiefnemer hier actief op.
Overige toetsen
Alle overige toetsen zoals de toets aan het omgevingsplan en welstand worden volledig getoetst. Hier wordt geen prioritering voor gemaakt of toegepast.
Hoofdstuk 4. › Paragraaf 4.2
Artikel 4.2.2
Prioritering
Onderdeel van VTH-Omgevingsuitvoeringsprogramma 2026 Gemeente Cranendonck