**3.1.** Het moet gaan om een inbreidingslocatie.
**3.2.** De woningsplitsing beperkt zich tot het eenmalig creëren van één of meer extra zelfstandige woningen binnen de bestaande woonfunctie en binnen de bouwregels van het omgevingsplan.
**3.3.** Kamerbewoning is uitgesloten. Enkel aanvragen voor zelfstandige woningen worden beoordeeld.
**3.4.** Door woningsplitsing wordt/worden er één of meer sociale huur-, middeldure huur- of betaalbare koopwoning(en) toegevoegd. Om dit aan te tonen kan aan aanvrager gevraagd worden om een getekende huurovereenkomst te overleggen of om een voor rekening van de aanvrager in opdracht van de gemeente op te stellen taxatierapport te laten opstellen.
**3.5.** Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan de locatie.
**3.6.** Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van een beeldbepalend pand, gemeentelijk of rijksmonument en eventuele (monumentale) bijgebouwen dienen behouden te blijven.
**3.7.** Elke woning heeft een minimaal bruto vloeroppervlakte van 55 m2 en heeft een eigen erf of buitenruimte.
**3.8.** De woning moet na splitsing direct ontsloten worden op de openbare ruimte. De hoofdingang moet zich aan de voor- of zijgevel bevinden.
**3.9.** De woningsplitsing moet ter advisering worden voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.
**3.10.** De toe te voegen woning(en) moeten voldoen aan de geldende eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Beoordeeld moet worden of de splitsing milieutechnisch mogelijk is.
**3.11.** Er wordt voldaan aan de ‘Parkeervisie Heeze-Leende’. Parkeren (ook van fietsen) wordt op eigen terrein opgelost.
**3.12.** De aanvrager is bereid om de nadeelcompensatie voor zijn rekening te nemen middels een door aanvrager en de gemeente gesloten overeenkomst voor nadeelcompensatie.
**3.13.** Er is een omgevingsdialoog gehouden waarvan een verslag is gemaakt. Dit verslag wordt bij de aanvraag ingediend.
**3.14.** De Doelgroepenverordening Heeze-Leende 2023 is van toepassing op de toe te voegen sociale huur-, middeldure huur- of betaalbare koopwoningen.
**3.15.** Bij verkoop of verhuur van de toegevoegde woning moet de woning gedurende 3 maanden te koop/huur worden aangeboden aan inwoners van de gemeente. College kan extra voorwaarden opleggen zoals bijvoorbeeld verkoop/verhuur aan inwoners, bewoningsverplichting, etc.
Artikel 3.
Voorwaarden
Onderdeel van Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026