Door diverse ontwikkelingen op de woningmarkt16Denk hierbij aan prijsstijgingen, hogere hypotheekrente en (fiscale) maatregelen die het rendement op verhuur beperken. slagen ook huishoudens met een middeninkomen er de laatste jaren steeds minder goed in om op eigen kracht in hun woningbehoefte te voorzien. Dat geldt vooral voor huurders in de vrije sector en koop(door)starters17Met doorstarters wordt bedoeld: mensen die na een relatiebreuk of andere grote verandering in hun leven opnieuw de woningmarkt op moeten, meestal met minder inkomen en/of vermogen dan voorheen.. Huishoudens die al langer in een koopwoning wonen, kunnen door de waardeontwikkeling van die woning de markt meestal wel bijhouden.
De rijksoverheid wil dit probleem primair oplossen door het woningaanbod in het middensegment fors uit te breiden. Naast 30% sociale huur zouden gemeenten daarom 37% tot 40% van hun totale nieuwbouwproductie in het middensegment moeten programmeren. Dat is al een belangrijke doelstelling van de Regionale realisatieagenda wonen (woondeal) uit maart 2023, en wordt naar verwachting verder verankerd in de Wet versterking regie volkshuisvesting en de daarop te baseren volkshuisvestelijke programma’s.
In het Collegeprogramma 2022-2026 hebben we opgenomen dat we de nieuwbouw van middenhuurwoningen stimuleren. Daarnaast blijven we streven naar de toevoeging van betaalbare koopwoningen tot aan de NHG-grens18NHG = Nationale Hypotheek Garantie; €435.000 in 2024, €450.000 in 2025.. In het Addendum uit 2023 sturen we voor de bestaande kernen vooral op de bouw van koopwoningen tot de prijsgrens middelduur-hoog (€525.000 in 2024) en de betaalbaarheidsgrens van het Rijk (€390.000 in 2024), en niet op de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG-grens, €435.000 in 2024). Over het woningbouwprogramma in Cortelande zijn specifieke bestuurlijke afspraken gemaakt met de Provincie en het Rijk.
In het onderzoek van RIGO uit 2024 wordt de aanvullende woningbehoefte in het middensegment geraamd op ongeveer 30% van de totale behoefte.
Aanvullende woningbehoefte middensegment (WBO 2024)
Aantal huur midden en hoog
Aantal betaalbare koop*
2024-2035
50
850
2035-2045
80
770
* tot de landelijke betaalbaarheidsgrens van €390.000 in 2024
Hoofdstuk 4. › Paragraaf 4.2
Artikel 4.2.3
Actuele ontwikkelingen
Onderdeel van Woonvisie 2025 ‘Dorps wonen in Zuidplas nu en in de toekomst’ (2025)