Art. 2.1.2 Nota Grondprijzen 2026 gemeente Hattem — Overige woningbouw

Bij de vrije sector woningbouw wordt in verschillende categorieën onderscheid gemaakt tussen grondgebonden en gestapeld (appartementen). Ook is er een toename in vraag voor specifieke doelgroepen en woonvormen, denk hierbij bijvoorbeeld aan collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO-kavels) en woon- werkkavels, maar ook aan tijdelijke woningen en tiny houses. Bij dit soort ontwikkelingen zal er maatwerk worden toegepast om de grondwaarde te bepalen. De jaarlijkse indexering prijsgrenzen woningbouw vormt een kader voor het grondprijsbeleid. Woningbouw Grondprijs per m2 / BVO Huur middelduur en duur maatwerk Koop goedkoop grondgebonden € 250,00 Koop goedkoop gestapeld € 300,00 Koop betaalbaar grondgebonden € 300,00 Koop betaalbaar gestapeld € 400,00 Koop Middelduur grondgebonden € 350,00 Koop Middelduur gestapeld € 450,00 Koop Duur grondgebonden € 350,00 Koop Duur gestapeld € 450,00 Kavels particulier opdrachtgeverschap < 750 m2 € 365,00 Kavels particulier opdrachtgeverschap > 750 m2 € 240,00 Kavels collectief particulier opdrachtgeverschap maatwerk Kavels woon-werk maatwerk Tijdelijke woningen maatwerk Tabel 3: grondprijzen overige woningbouw categorieën 2026 Projectmatige woningbouw In (anterieure- en koop-)overeenkomsten met partners, zoals ontwikkelaars, worden afspraken gemaakt over de hoogte van de verkoopprijzen van de te realiseren woningen. Deze verkoopprijzen vormen ook de basis voor de grondwaarde. Immers, de verkoopprijs bepaalt de categorie van de woning(en) en daarmee ook de grondprijs. De gemeente kan met de partner in de (anterieure- of koop-)overeenkomst afspraken maken over een nabetaling aan de gemeente mocht de partner een hogere verkoopprijs hanteren dan afgesproken. Wet betaalbare huur Per 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur in werking getreden. Deze wet richt zich op het reguleren van huurprijzen in het middeldure segment (middeldure huur) via het Woningwaarderingsstelsel om huur te koppelen aan kwaliteit, met als doel de betaalbaarheid van woningen te verbeteren.

Rechtspraak bij dit artikel