Art. 2.5.4 Nota Grondprijzen 2026 gemeente Hattem — Pacht en erfpacht

Voor gronden met pacht en erfpacht wordt een jaarlijkse vergoeding gevraagd. Pacht Voor gronden die de gemeente in pacht uitgeeft, worden de pachtprijzen berekend door een onafhankelijk (register)taxateur. Er is dan sprake van maatwerk. De gemeente geeft geen gronden uit in reguliere pacht. Als er gronden in pacht worden uitgegeven dan zal er sprake zijn van “geliberaliseerde pacht”. Geliberaliseerde pacht is een meer flexibele pachtvorm dan reguliere pacht. Voor deze pachtvorm gelden minder wettelijke bepalingen. Bij een termijn van 6 jaar of korter is de pachtprijs geheel vrij; deze pachtprijs wordt niet getoetst door de grondkamer. Bij een termijn van meer dan 6 jaar wordt de pachtprijs wel getoetst door de grondkamer en moet de pachtprijs voldoen aan de regionorm. Bij de vaststelling van pachtprijzen onder de bestaande reguliere pacht dient rekening te worden gehouden met de 2%-norm en de regionorm. Dit betekent dat de pachtprijs niet hoger mag zijn dan 2% van de vrije verkeerswaarde van het betreffende pachtprijsgebied bij voortgezet agrarisch gebruik. Ook is per pachtprijsgebied een maximale pachtprijs vastgesteld door het Ministerie van Economische Zaken de zogeheten regionorm. Hattem valt onder het Centraal veehouderijgebied. De hoogst toelaatbare pachtprijs (de regionorm) per hectare per jaar en het veranderings-percentage volgen de actuele regionorm. Erfpacht Erfpacht is een recht dat ligt tussen eigendom en huur. Bij uitgifte in erfpacht blijft de gemeente eigenaar van de grond en de erfpachters krijgen gedurende lange tijd het gebruiksrecht ervan. De jaarlijkse vergoeding die daarvoor betaald wordt noemt men de canon. De canon is gebaseerd op de grondwaarde. Als grondwaarde wordt de uitgifteprijs voor de verkoop van (bouw)kavels gehanteerd. De canon wordt bepaald door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. In het geval van erfpacht wordt er maatwerk toegepast voor het bepalen van de erfpachtcanon. Pacht grond Grondprijs per m2 Geliberaliseerde pacht maatwerk Erfpacht maatwerk Tabel 14: prijzen pacht grond 2026

Rechtspraak bij dit artikel