Art. 4.2.7 Welstandsnota Oirschot 2010 — Traditionele blokverkaveling

Kenmerken traditionele blokverkavelingNaast de bebouwing ‘langs oude wegen’ zijn bij de in het gebied voorkomende kernen planmatige uitbreidingen gemaakt. Alleen de omvang en het groeitempo verschilt sterk van elkaar. Deze uitbreidingen dragen de stedenbouwkundige kenmerken van de vooroorlogse ‘tuindorpen’ met symmetrische straatprofielen met voortuinstroken en op de hoeken zijtuinstroken, woningen in twee bouwlagen met langskap, in tweekaptypen of rijtjes. De architectuur richt zich naar verschillende perioden, maar dit leidt alleen in de kern Oirschot tot duidelijk verschillende buurten. Hoe hoger het groeitempo des te uniformer de architectuur per periode. Voor Oirschot staat traditionele blokverkaveling voor de periode van ’45 tot ’65. In de andere kernen zijn de planmatige uitbreidingen onder deze kop bijeengevoegd. Met name in de kern Oirschot is het planmatige karakter te zien aan de herhaling van uniforme rijtjes en de herhaling van kopkanten van de rijtjes. Straten zijn zorgvuldig ontworpen en hebben veelal een rustig en groen karakter. Kenmerkenmatrix traditionele blokverkaveling Wegen en profiel Planmatige buurten. Tuindorptype; tuinenzone de hoek om. Voortuinen bij voorkeur met groen. Bebouwing Planmatig per pand of rijtje. 1 tot 2 bouwlagen + kap met lage goot. Stijl en detail Gevarieerd per pand of rijtje. Meest traditioneel, eenvoudig en meest landelijk. Gatengevels of ondergeschikte puien. Materiaal en kleur Meest baksteen; pannen; hout. Kozijnen en ramen meest lichte tinten; goten zink of hout. Deuren en panelen gedekte tinten. Waarden traditionele blokverkavelingDe groene buitenruimten in deze gebieden worden gewaardeerd. Wel is er kwaliteitsverschil (ook letterlijk) tussen de woningen en de detaillering en materiaaltoepassing. Algemeen toetsingsniveau traditionele blokverkavelingniveau 4 welstandsvrij Criteriatekst traditionele blokverkaveling De welstandscriteria altijd hanteren in combinatie met de beschreven kenmerken. Nieuwbouw in de eigen stijl in overeenstemming met de landelijke omgeving. Wijzigingen bijgebouwen volgens de stijl van het hoofdgebouw. Groene erfafscheidingen zijn erg belangrijk voor het aanzien van de buurt. Soms worden voortuinen als parkeerplaats gebruikt en erfafscheidingen weggehaald. De te klein geachte binnenruimte leidt tot veel aanvragen voor aan- uitbouwen waarmee het groene karakter afneemt. Belangrijk is daarbij te letten op hoeksituaties; de achtergevels van hoekwoningen dus te behandelen als voorgevels. De doorgaande dakvlakken vormen het ‘frame’ van het gebied: Aantasting met te veel dakkapellen verminderen de helderheid. Meestal is het metselwerk van de gevels de belangrijkste drager van de hoofdindeling, terwijl raamverdelingen en puien minder belangrijk zijn. Bij woonblokken die stedenbouwkundig en architectonisch één geheel vormen, dienen wijzigingen en toevoegingen ondergeschikt te blijven een de hoofdindeling ervan. Een eenmaal toegevoegde uitbreiding is leidraad voor de volgende. Bij dergelijke bouwaanvragen dienen eerdere wijzigingen altijd mee bekeken te worden. Criteriamatrix traditionele blokverkaveling Omgeving Voor / achter: normaal / laag. Tuindorpprofiel respecteren. Inrichting en erfafscheidingen passend. Maat en schaal Doorgaande dakvlakken en dichte metselwerkvlakken respecteren. Vorm en gebaar Doorgaand profiel en rooilijn! Straatgerichte gevels! Stijl en detail Nieuwbouw passend in bestaande omgeving. Wijzigingen en toevoegingen passend bij bestaande stijl en details. Materiaal en kleur Passend in de omgeving. Metselwerk niet schilderen. Pui- en raamvullingen: lichte tinten.

Rechtspraak bij dit artikel