Art. 5.1.3 Woonprogramma Drechterland 2026 – 2030

Drechterland is een landelijke gemeente met zowel grotere als kleinere kernen. Een van de uitdagingen is om de leefbaarheid in alle kernen op peil te houden. Het zorgen voor juiste en passende woningen per kern speelt hierin een belangrijke rol. De kernen hebben allen hun eigen kenmerken en karakteristieken. Dit vertaalt zich ook in verschillende aandachtspunten en ambities per kern met betrekking tot wonen (en zorg). In onderstaande tabel gaan we kort in op een aantal kenmerken en aandachtspunten per kern. Tabel 3: Gegevens, kernmerken en ontwikkelingen en ambities per kern (Bron: CBS Cijfers of de kaart, 2025) Kern & gegevens Kernmerken per kern Ontwikkelingen en ambities kern Hoogkarspel 8.595 inwoners 3.700 woningen WOZ waarde (€378.000) lager dan gem. gemeente Aandeel ouderen vergelijkbaar met gem. gemeente Grootste kern in de gemeente. Veel basisvoorzieningen: zowel dagelijkse als zorgvoorzieningen. Relatief veel corporatiewoningen (25%). Goede OV-bereikbaarheid (NS-intercitystation). Recreatie & toerisme en bedrijvigheid. Grootschalige ontwikkeling Hoogkarspel-Zuid. Realiseren gemengd woonprogramma, met specifieke aandacht voor senioren, starters en éénpersoons-huishoudens. Woningbouw in diverse segmenten. Mogelijkheden tot aantrekken woningzoekenden van buiten de gemeente en regio, waaronder (jonge) gezinnen die bijdragen aan de vitaliteit van Drechterland. Voorzieningenkern, ook voor andere kernen in de gemeente. Goede locatie voor woningen die geschikt zijn voor ouderen (zowel zelfstandig als minder zelfstandig) en zorggeschikte woningen. Deze woningen worden bij voorkeur nabij huidige zorgvoorzieningen gerealiseerd. Westwoud 1.830 inwoners 750 woningen WOZ waarde (€378.000) vergelijkbaar met gem. gemeente Aandeel ouderen iets lager dan gem. gemeente Kleinere kern tussen Hoogkarspel en Hoorn. Matige OV-bereikbaarheid. Aandeel corporatiewoningen (18%) iets lager dan gemiddeld in de gemeente. Mogelijkheid voor kleinschalige nieuwbouw, met name om in lokale behoefte te voorzien. Woningbouw in diverse segmenten. Geschikt voor woningen voor vitale ouderen, met name rond de dorpskern. In mindere mate geschikt voor iets minder zelfredzame ouderen. Sterke sociale samenhang biedt hiervoor wel mogelijkheden. Minder geschikt voor ouderen met een (zwaardere) zorgbehoefte. Oosterblokker 1.565 inwoners 620 woningen WOZ waarde (€454.000) hoger dan gem. gemeente Aandeel ouderen lager dan gem. gemeente Lintdorp gelegen grenzend aan. Matige OV-bereikbaarheid. Aandeel corporatiewoningen relatief laag (14%). Mogelijkheid voor kleinschalige nieuwbouw, met name om in lokale behoefte te voorzien. Woningbouw in diverse segmenten. Geschikt voor woningen voor vitale ouderen. In mindere mate geschikt voor iets minder zelfredzame ouderen. Sterke sociale samenhang en de ligging nabij Hoorn met veel voorzieningen biedt hiervoor wel mogelijkheden. Minder geschikt voor ouderen met een (zwaardere) zorgbehoefte. Venhuizen & Hem 5.920 inwoners 2.465 woningen WOZ waarde (€388.500) lager dan gem. gemeente Aandeel ouderen gelijk aan gem. gemeente Venhuizen is qua aantal inwoners de tweede kern in de gemeente. Hem ligt aan Venhuizen vast. Basisvoorzieningen zoals supermarkt en huisarts aanwezig. OV-bereikbaarheid is redelijk. Busverbinding naar Hoogkarspel en Hoorn aanwezig (ca. 30 min). Aandeel corporatiewoningen vergelijkbaar gemiddelde (19%). In Venhuizen worden ca. 250 woningen in verschillende typen en segmenten gerealiseerd in het plan Venhuizen Centrum-West gerealiseerd. Eerste oplevering naar verwachting 2027. Realiseren voldoende woningen voor senioren, starters en éénpersoonshuishoudens. Voorzieningenkern, ook voor andere kernen in de gemeente. Goede locatie voor woningen die geschikt zijn voor ouderen (zowel vitaal als minder zelfredzaam) en zorggeschikte woningen. Deze woningen worden bij voorkeur nabij huidige zorgvoorzieningen gerealiseerd. Wijdenes & Oosterleek 1.620 inwoners 690 woningen WOZ waarde (€467.000) hoger dan gem. gemeente Aandeel ouderen vergelijkbaar met gem. gemeente Twee landelijke dorpen die beide vrij afgelegen en in het zuiden van de gemeente liggen. OV-bereikbaarheid is redelijk. Busverbinding naar Hoogkarspel en Hoorn aanwezig (tussen 15-25 minuten). Aandeel corporatiewoningen lager dan gemiddeld (13%). Mogelijkheid voor kleinschalige nieuwbouw, met name om in lokale behoefte te voorzien. Woningbouw in diverse segmenten. Geschikt voor woningen voor vitale ouderen. In mindere mate geschikt voor iets minder zelfredzame ouderen. Sterke sociale samenhang en redelijk OV-bereikbaarheid van Hoorn en Hoogkarspel met veel voorzieningen biedt hiervoor wel mogelijkheden. Minder geschikt voor ouderen met een (zwaardere) zorgbehoefte. Schellinkhout 865 inwoners 380 woningen WOZ waarde (€497.000) hoger dan gem. gemeente Aandeel ouderen hoger dan gem. gemeente Landelijk dorp gelegen in het zuiden van de gemeente en nabij de stad Hoorn. OV-bereikbaarheid is redelijk. Bus naar Hoorn (ca. 15 minuten). Aandeel corporatiewoningen lager dan gemiddeld (6%). Mogelijkheid voor kleinschalige nieuwbouw, met name om in lokale behoefte te voorzien. Woningbouw in diverse segmenten. Geschikt voor woningen voor vitale ouderen. In mindere mate geschikt voor minder zelfredzame ouderen. Sterke sociale samenhang en de redelijke OV-bereikbaarheid van Hoorn met veel voorzieningen biedt hiervoor wel mogelijkheden. Minder geschikt voor ouderen met (zwaardere) zorgbehoefte.

Vitale kernen

Rechtspraak bij dit artikel