Sterke groei kleine huishoudens van 75 jaar en ouder in Stede Broec
De komende jaren vergrijst de bevolking van Stede Broec sterk. Het aandeel kleine huishoudens van 75 jaar en ouder neemt naar verwachting toe van 17% in 2025 naar 22% in 2035 en 24% in 2045. In totaal gaat het om een groei van ongeveer 500 huishoudens tussen 2025 en 2035 en 750 tussen 2025 en 204511Prognose PHN (2024). Bij de groep van 75 jaar en ouder komen gezondheids- en mobiliteitsbeperkingen vaker voor, waardoor er behoefte is aan passende woonvormen met voldoende zorg- en ondersteuning.
Op regionaal niveau zorgen voor meer geschikte woningen voor ouderen
De vergrijzing in de gemeente zorgt voor een groeiende vraag naar woningen die geschikt zijn voor ouderen. Het gaat dan zowel om vitale ouderen, ouderen met een lichte zorgvraag en ouderen met een zwaardere zorgvraag. We zien dit ook in de enquête duidelijk terug. De wens voor een levensloopbestendige woning en de grootte van de huidige woning zijn de belangrijkste redenen om te willen verhuizen.
De Westfriese gemeenten werken nauw samen op het gebied van Wonen en Zorg. In 2023 hebben gemeenten, woningcorporaties en zorg- en welzijnsorganisaties het Westfries Woonzorgpact gesloten. In dit pact zijn afspraken gemaakt over het vergroten van bewustwording onder ouderen, wat zij kunnen doen om langer thuis te blijven wonen, en het realiseren van nieuwe woonvormen. Het pact bevat daarnaast ook cijfers over het aantal te realiseren woningen geschikt voor ouderen per gemeente. Het Rijk heeft hiervoor een prognose gemaakt op basis van de verwachte toename van het aantal ouderen. De uitkomsten voor de Westfriese gemeenten zijn hierin opgenomen.
In totaal zijn er in Westfriesland tussen 2022 en 2030 3.385 woningen geschikt voor ouderen nodig. Het gaat om 800 zorggeschikte woningen, 1.170 geclusterde woningen en 1.415 nultredenwoningen. Voor Stede Broec gaat dit tussen 2022 en 2030 om:
400 woningen geschikt voor ouderen, bestaande uit
115 zorggeschikte woningen;
95 geclusterde woningen;
190 nultredenwoningen.
In deze prognose is niet meegenomen in hoeverre de huidige woningvoorraad al geschikt is. We verdiepen dit inzicht nog voor onze gemeente op basis van beschikbare gegevens.
Momenteel zijn er tot 2040 ca. 260 nultredenwoningen opgenomen in de woningbouwplannen van Stede Broec. Hiervan zijn 30 woningen onderdeel van plannen die al door de gemeenteraad zijn vastgesteld. Voor de realisatie van voldoende woningen voor ouderen worden dus al stappen gezet, maar er is ook nog meer nodig.
Onvoldoende aantrekkelijk aanbod voor ouderen die willen doorstromen
Uit de woningmarktverkenning blijkt dat een deel van de ouderen in Stede Broec graag wil verhuizen, maar dit niet doet vanwege het beperkte aanbod van passende en aantrekkelijke woningen in de gemeente. Het is daarom belangrijk om de komende jaren voldoende woningen te realiseren die aansluiten bij de behoeften van deze snel groeiende groep ouderen.
De woonwensen van ouderen in Stede Broec zijn divers. Er is vraag naar zowel huur- als koopwoningen, waarbij betaalbaarheid voor een deel van de ouderen van groot belang is. Tegelijkertijd zijn er ook ouderen die meer te besteden hebben, vaak doordat zij een relatief grote en duurdere woning achterlaten. Voor deze groep is het extra belangrijk dat zowel de woning als de woonomgeving voldoen aan hun wensen. Uit de enquête blijkt dat ouderen die willen verhuizen, vooral aangeven op zoek te zijn naar een appartement, levensloopbestendige woning of specifiek een ouderenwoning. Ook een woonvorm met extra aandacht voor gemeenschap (zoals een hofje) wordt gezien als aantrekkelijk alternatief voor de huidige woning. De oudere respondenten geven daarnaast vaker dan andere leeftijdsgroepen aan in een huurwoning te willen wonen (sociale huur of middenhuur).
Woonconcepten die aansluiten bij de genoemde woonwensen van ouderen in Stede Broec zijn: (geschakelde) bungalows, grondgebonden woningen met alle basisvoorzieningen op de begane grond, deels in hofjes, en appartementen. Met verschillende mogelijkheden in betaalbaarheid, komen ook verschillende wensen in oppervlakte. Voor alle woningtypen gericht op ouderen geldt dat de woning idealiter een oppervlakte van minimaal ca. 80m2 heeft, zodat er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte. Ouderen die een hele grote woning achterlaten (bijvoorbeeld grote vrijstaande woningen), zullen vaak voorkeur hebben voor grotere woningen van 100m² of groter. Daarnaast is een ruime buitenruimte van belang. In hoeverre het realistisch is om aan deze eisen te voldoen is afhankelijk van het segment waarin de woning gerealiseerd wordt.
Hoofdstuk 3 › Paragraaf 3.1
Artikel 3.1.1
Ontwikkelingen en afspraken woningen voor ouderen
Onderdeel van Woonprogramma Stede Broec 2026 – 2030