Voor hospitaverhuur gelden verschillende regels en voorwaarden vanuit het Rijk. Zo moet de verhuurder zelf ook in de woonruimte wonen. Het maakt niet uit of het een koop- of (sociale)huurwoning is. Ook moet de hospitahuurder 18 jaar of ouder zijn.
Verder geldt dat hospitahuurder en verhuurder:
• Een toegang delen, en vaak ook gemeenschappelijke voorzieningen, zoals keuken, toilet of badkamer;
• Een huurcontract met elkaar hebben afgesloten, waardoor zij een aantoonbaar zakelijke relatie hebben;
• Geen geregistreerd partner van elkaar zijn;
• Beide op het woonadres staan ingeschreven in de BRP.
Ook dient verhuurder zich bewust te zijn van nieuwe wetgeving:
• Wet goed verhuurderschap (inwerkingtreding 1 juli 2023);
• Wet betaalbare huur (inwerkingtreding 1 juli 2024);
• Wet vaste huurcontracten (inwerkingtreding 1 juli 2024);
• Wet maximalisering huurprijsverhoging geliberaliseerde huurovereenkomsten (inwerkingtreding 1 juli 2024).
De nieuwe onzelfstandige woonruimten moeten bijdragen aan een goed woon- en leefklimaat voor de buurt waarbij er sprake moet zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan de locatie met inachtneming van het gemeentelijke beleid.
Woning- en kamergrootte
Om voldoende kwaliteit te bieden aan huurders stelt de gemeente eisen aan omvang. De minimale grootte van de woning die voor hospitaverhuur wordt gebruikt bedraagt 60 m2 GBO. De kamergrootte van de te verhuren kamer(s) bedraagt minimaal 12m2 gebruiksoppervlak per hospitahuurder.
Toegang
Bij hospitaverhuur is het toegestaan dat één deel van de eigen woning aan maximaal twee volwassene wordt verhuurd. De huurder dient rechtstreeks toegang te hebben tot een eigen kamer(s) via de woonkamer of de hal/gang. Het is bijvoorbeeld niet toegestaan om een kamer uitsluitend te kunnen betreden via een badkamer.
Artikel 3.
Voorwaarden hospitaverhuur
Onderdeel van Beleidsregels Hospitaverhuur gemeente Tynaarlo 2026