De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onderrangorde van één tot en met zeven:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst*, en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst*, en een onherroepelijk omgevingsplan vastgesteld of onherroepelijke vergunning voor en BOPA verleend voor de projectlocatie.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.
4
Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst*.
5
Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie.
6
Andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering zoals bijv. Een intentieovereenkomst om tot ontwikkeling te komen.
Een principebesluit van het college van B&W waarin de bereidheid om medewerking te verlenen wordt uitgesproken.
*Zie bij artikel 1 definities
Stap 3: maatschappelijk belang
Indien op basis van bovenstaande projecten gelijk eindigen wordt een verdere verdeling gemaakt op basis van het maatschappelijk belang en de netimpact van het project, waarbij een project hoger wordt gerangschikt op basis van:
Het aandeel sociale huur, sociale koop of midden huurwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt meer dan 30%;
Grootte van het project. Projecten met een groter woningaantal krijgen meer prioriteit
De kern waarin gebouwd wordt. Is voor de kern geen ander project aanwezig hoger op de volgorde lijst en is hier de afgelopen drie jaar geen project meer opgeleverd van meer dan 10 woningen dan wordt het project hoger gerangschikt.
Stap 4: datum oplevering
Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.
Artikel 9.
Rangordebepaling volgordelijst
Onderdeel van Beleidsregels aanvraag prioriteit transportcapaciteit woningbouw- en onderwijsprojecten West Betuwe 2026