De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onderrangorde van één tot en met zeven:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsplan of onherroepelijke vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.
4
Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.
5
Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie
6
Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering, zijnde:
overeenkomst tussen gemeente en het Rijk over rijkssubsidies voor woningbouw en/of integrale gebiedsontwikkeling; of
prestatieafspraken tussen gemeente en woningbouwcorporaties; of
college- of raadsbesluit met gemeente als initiatiefnemer voor woningbouwontwikkeling.
7
Geen van bovenstaande
Stap 3: maatschappelijk belang
Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een nadere onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang en de netimpact van het project.
Projecten die een bijdrage leveren aan grootschalige woningbouwlocaties waarbij sprake is van een financiële en programmatische afhankelijkheid van publieke cofinanciering die als voorwaarde stellen in een bepaalde fasering een vastgesteld aantal woningen te realiseren, worden daarbij hoger gerangschikt dan projecten die niet aan deze eis voldoen.
Vervolgens wordt een project hoger gerangschikt naarmate het aan meer van deze eisen voldoet:
de projectlocatie is een transformatielocatie waarbij een onwenselijke activiteit plaatsmaakt;
ten minste 30% sociale huurwoningen omvat;
voor tenminste twee derde uit betaalbare woningen (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop) bestaat;
het voorziet in de huisvesting voor bijzondere doelgroepen (ouderen, zorgbehoevenden, statushouders, spoedzoekers of asielzoekers)
het past aantoonbaar technische maatregelen toe die piekbelasting op het elektriciteitsnet verminderen (zoals collectieve opslag, smart charging of sturing van de warmtepomp).
Stap 4: datum oplevering
Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.
Artikel 9.
Rangordebepaling volgordelijst
Onderdeel van Beleidsregels aanvraag prioriteit transportcapaciteit woningbouwprojecten Geldrop-Mierlo 2026