De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast. Elke volgende stap is uitsluitend van toepassing wanneer de voorgaande stap geen onderscheid oplevert.
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikking plaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onderrangorde van één tot en met zes:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit voor de projectlocatie.
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsplan of onherroepelijke vergunning voor een BOPA voor de projectlocatie.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de projectlocatie.
4
Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.
5
Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie
6
Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering.
Stap 3: maatschappelijk belang
Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt zo nodig een onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang in een onderrangorde van 1 respectievelijk 2:
de projectlocatie ligt in een door het Rijk aangewezen grootschalig woningbouwgebied of regionaal grootschalig woningbouwgebied in Helmond;
het aandeel sociale huur, lage middeldure koop (tot max. € 295.000, prijspeil 2026) of middenhuurwoningen conform de jaarlijks vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen van de Regionale Begrippenlijst Wonen MRE (gezamenlijk) meer dan 30% bedraagt.
Stap 4: datum oplevering
Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt zo nodig een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.
Artikel 9.
Rangordebepaling volgordelijst
Onderdeel van Beleidsregels eerder aanvragen en prioriteit transportcapaciteit woningbouwprojecten Gemeente Helmond 2026