Art. 4.6 Nota Welstand Blaricum — Gebied 6: Blaricummermeent

Beschrijving Binnen de Blaricummermeent is een zo groot mogelijke diversiteit in eenheid nagestreefd. De eenheid is gezocht in het materiaalgebruik, de diversiteit in onder andere kapvormen en verspringende rooilijnen. In deelgebied Delta is eigentijds gebouwd, het merendeel van de woningen (75%) heeft platte daken. In deelgebied Stroom is klassieker gebouwd, daar heeft het merendeel van de woningen (75%) kappen. De richting van de verkaveling volgt de oude verkavelingstructuur. De rijtjeshuizen en twee-onder-éénkapwoningen lopen mee in de lijn van de verkaveling. De vrijstaande typen zijn wel op de zon georiënteerd. Om te voorkomen dat er lange monotone rijen van dezelfde woningen ontstaan, is gevarieerd in de dakhoogte en in kappen. Kleine variaties in detaillering bij twee-onder-één-kap-woningen geven identiteit aan de woning. Appartementengebouwen zijn geïnspireerd op de villa. Villa's vormen een consistent bouwvolume, zo mogelijk samengesteld uit verschillende deelvolumen. Deelvolumen en kappen vormen een eenheid. Repetitie van gevelopeningen (loggia's) et cetera. in de gevel is tot een minimum beperkt. Villa's hebben maximaal één centrale entree. De architectuur van de appartementen moet passen bij het dorpse karakter. Alle woningen, met uitzondering van de appartementen, zijn ontsloten aan de woonstraten. Het is van belang dat woningen die grenzen aan structuurdragers, zoals de rivier, de Stichtseweg en de centrale as, een representatieve zijde hebben aan de kant van het structuurdragende element. Materiaal en kleur De collectieve beeldkenmerken voor de bebouwing in de Meent worden gevormd door materiaal-/kleurkeuzes en -uitsluitingen. Deze kenmerken gelden voor 90% van de woon(woonwerk)bebouwing. Van de bebouwing kan 10% zich aan deze beeldkwaliteitskenmerken onttrekken. Dit zijn de dissonanten, bedoeld om een spanning in het bebouwingsbeeld te bereiken. De materialen die gebruikt worden hebben een natuurlijke uitstraling en kleur. Te denken valt aan baksteen, hout, zink, natuursteen et cetera. Voor 90% van de bebouwing is baksteen het basismateriaal voor de gevel. De kleur kan gekozen worden uit een kleurschema, waarbij witte en gele bakstenen zijn uitgesloten. Van de bebouwing bestaat 10% niet uit baksteen, maar een afwijkend materiaal dat wel voldoet aan de duurzaamheidseisen. Daken: In deelgebied Stroom is circa 75% van de woon(woonwerk)bebouwing uitgerust met een kapconstructie die donker is van kleur, bijvoorbeeld met zwarte of antracietkleurige pannen of met een leien, zinken of rieten dakbedekking. Circa 25% heeft platte daken. In deelgebied Delta is het percentage omgekeerd: circa 75% van de bebouwing heeft daar platte daken en circa 25% heeft kappen. Gevels: Aandachtspunt zijn de openingen in de gevel: deze dienen niet te klein te zijn. Gevel- en gevel/dakopeningen komen beter tot hun recht als kozijnen een terughoudende kleur hebben. Kozijnen zijn daarom bij voorkeur donker van kleur. De kozijnen worden bij voorkeur gemaakt van hout of aluminium, niet van kunststof. De Blaricummermeent streeft een origineel kwaliteitsdoel na. In het plangebied is daarom geen ruimte voor 'boerderettes' en retro (het nabouwen van oudere bouwstijlen). Wel kunnen bestaande bouwstijlen worden gebruikt als inspiratie voor hedendaagse en originele architectuur. Bedrijvenpark Er zijn natuurlijke materialen gebruikt, die mooi verouderen, zoals natuursteen, hout, glas, begroeide gevels et cetera. De bouwvolumes zijn maximaal vier lagen hoog.Per volume is een overheersend materiaal gebruikt zodat een sterke identiteit per gebouw ontstaat. Er zijn alleen materialen gebruikt met natuurlijke kleuren, geen kleurtoepassingen. Reclame-uitingen vormen een integraal onderdeel van de architectuur. Richting de woonbebouwing in de Meent openen de gebouwen zich meer; richting de A27 zijn de gebouwen meer gesloten. Langs de A27 is het percentage kleinschalige traditionele hallen het grootst. Meer naar het westen toe neemt het aantal representatieve kantoorvilla's toe en worden de gebouwen transparanter. Het bedrijvenpark dient in totaal een kwaliteit uit te stralen door terughoudende, sprekende gebouwen, niet door gebouwen die individueel roepen om aandacht. Geen uitstulpingen aan de gebouwen, maar uitkragingen die onderdeel zijn van de architectuur. Waardebepaling, ontwikkeling en beleid Kwaliteit is gecreëerd door diversiteit in architectuur en woningtypologie en eenheid in materiaalgebruik. De supervisor beoordeelt plannen en concepten samen met de procesmanager (c.q. projectleiding), en adviseert de procesmanager wanneer deze aan de welstandscommissie kunnen worden voorgelegd. De supervisor bereidt discussies voor en bewaakt het niveau daarvan. De beeldkwaliteit voor De Blaricummermeent als geheel is vastgelegd in het Kwaliteitsinstrumentarium, dat onderdeel uitmaakt van het Masterplan De Blaricummermeent. De gebiedscriteria zijn gebaseerd op het Kwaliteitsinstrumentarium. De Blaricummermeent wordt gefaseerd (in deelplannen) ontwikkeld. Op deelplanniveau wordt het Kwaliteitsinstrumentarium verder uitgewerkt in Kwaliteitshandboeken. Welstandsniveau In De Blaricummermeent is het welstandsbeleid gericht op het creëren van diversiteit in architectuur en eenheid in materiaalgebruik. Ligging • woningen maken deel uit van een ontworpen stedenbouwkundig patroon; • gebouwen zijn in het algemeen georiënteerd op de weg; • rooilijnen zijn per cluster in samenhang. Massa • woningen hebben in principe per cluster dezelfde opbouw; • gebouwen hebben een opbouw die bestaande uit een onderbouw van één tot twee lagen met een hellende kap als duidelijke beëindiging, dan wel zijn plat afgedekt; • op-, aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en vormgegeven als toegevoegd element of opgenomen in de hoofdmassa; • de openingen in de gevel dienen niet te klein te zijn. Architectonische uitwerking • de architectonische uitwerking is zorgvuldig en gevarieerd; • ontwerpaandacht voor alle details; • wijzigingen en toevoegingen zijn in maat, schaal en stijl zorgvuldig afgestemd op het hoofdvolume; • voor wat betreft de bedrijven, vormen Reclame-uitingen een integraal onderdeel van de architectuur. Materiaal- en kleurgebruik • materiaal- en kleurgebruik is per cluster in samenhang; • het materiaal- en kleurgebruik heeft een natuurlijke uitstraling, zoals baksteen, hout, zink en natuursteen; • gevels zijn in hoofdzaak van baksteen: witte en gele baksteen is uitgesloten; • Van de bebouwing bestaat 10% niet uit baksteen, maar een afwijkend materiaal; • daken, voor zover niet plat, zijn gedekt met gebakken pannen die donker zijn van kleur, bijvoorbeeld met zwarte of antracietkleurige pannen of met een leien, zinken of rieten dakbedekking; • het houtwerk is geschilderd in donkere kleuren. De kozijnen worden niet van kunststof gemaakt.

Rechtspraak bij dit artikel