Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:
1. De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
a. de waarde van de grond;
b. de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de
bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
c. de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
d. de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond bevindende
resten, zoals funderingen, leidingen en kabels, en van persoonlijke
rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht, zakelijke lasten,
alsmede de kosten van schadevergoedingen.
2. De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de gemeente
van de onder artikel 1, onder f omschreven voorzieningen van openbaar
nut.
3. De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende
onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect gebaat
zijn.
4. De kosten van:
a. het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten behoeve
van voorzieningen van openbaar nut met inbegrip van het egaliseren,
ophogen en afgraven;
b. het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voorzover het de
ondergrond van voorzieningen van openbaar nut betreft en voorzover
verhaal bij derden van de daarmee verband houdende kosten niet in de
rede ligt;
c. in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch noodzakelijke
maatregelen en voorzieningen ter uitvoering van een
bestemmingsplan;
d. de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut
buiten het exploitatiegebied;
e. het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
f. alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het verlenen
van medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden, in ieder
geval:
1. de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en
plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de kosten
verband houdende met het opstellen van structuurplannen en
bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige uitwerkingen of
wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen van
vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige planologische
maatregelen voorzover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen
van gronden binnen het exploitatiegebied;
2. de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en
toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut voorzover
deze verband houden met het in exploitatie brengen van gronden binnen
het exploitatiegebied;
3. de kosten van het gemeentelijk apparaat, voorzover die rechtstreeks
aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden
toegerekend;
4. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd
met renteopbrengsten;
5. de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van voorzieningen
van openbaar nut, zijnde de kosten die tengevolge van een noodzakelijk
actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door
middel van tijdelijke verhuur worden gedekt;
6. overige kosten, die in beginsel ten laste van de grondexploitatie
behoren te worden gebracht.
Hoofdstuk 1
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Verordening houdende de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking aan het in exploitatie brengen van gronden