De exploitatieopzet bevat in ieder geval de volgende gegevens:
a. een zo nauwkeurig mogelijke raming van de ten laste van de grondexploitatie komende kosten, te weten:
1. de inbrengwaarde, waaronder wordt verstaan de waarde van de grond, de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden en de kosten van vrijmaken van de grond van opstallen - met inbegrip van de zich in de grond bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en kabels - zakelijke en persoonlijke rechten en lasten, en de kosten van schadevergoedingen. Onder de waarde dient te worden verstaan de oorspronkelijke aankoopkosten, inclusief rentebijschrijving, danwel de actuele gebruikswaarde;
2. de kosten van tijdelijk beheer. Dit zijn de kosten die ten gevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur kunnen worden gedekt;
3. de kosten voor planontwikkeling, planvoorbereiding en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ondermeer verstaan: het opstellen van bestemmingsplannen, het vervaardigen van planmatige uitwerkingen daarvan, externe advisering, kosten van onderzoeken, kosten van marketing, de voorbereidingskosten van de civiele werken, de kosten van toezicht op de uitvoering daarvan, de
budgetbewaking, alsmede die van de coördinatie en bewaking van de voortgang van het plan;
4. de kosten van de onder artikel 3, onder I en III genoemde werken;
5. de kosten van de onder artikel 3, onder II en IV genoemde werken voor zover de uit voering van de werken mede met het oog op het in bouwexploitatie brengen van gronden heeft plaatsgevonden, met vermelding van het aandeel dat ten laste van de gronden in het exploitatiegebied wordt gebracht. Voor de bepaling van dit aandeel wordt
rekening gehouden met de mate van nuttigheid van de werken voor het exploitatie gebied;
6. een bijdrage in de kosten van het gemeentelijk apparaat voorzover deze kosten aan het In bouwexploitatie brengen van de gronden zijn verbonden;
7. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten verminderd met rente-opbrengsten;
8. overige kosten die in principe ten laste van de grondexploitatie behoren te worden gebracht;
b. een zo nauwkeurig mogelijke raming van de ten gunste van de grondexploitatie komende opbrengsten, te weten:
1. verkoop van gronden;
2. bijdragen (gemeente, derden);
3. subsidies (Rijk, provincie);
c. de berekeningssystematiek inzake de door de exploitant, als bedoeld in artikel 4, te betalen bijdrage voor het in bouwexploitatie brengen van grond. Hierbij worden betrokken de onder a en b genoemde kosten en opbrengsten en het profijt dat de gronden hebben van de onder a genoemde voorzieningen, uitgaande van de ligging en de functie van de te realiseren bestemming.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies