Voor uitbreiding van of een bijgebouw bij een woning geeft artikel 4.1.1, onder a Bro zelf voorwaarden ten aanzien van hoogte, oppervlak en bebouwingspercentage. Ruime toepassing zonder verdere beperkingen zou tot ruimtelijk ongewenste situaties kunnen leiden. Wij vinden het dan ook wenselijk om aanvullende voorwaarden te stellen. Daarbij volgen wij de lijn van het “Handboek bestemmingsplannen Bronckhorst” en de meest recente bestemmingsplannen als Buitengebied 2005 Hengelo-Vorden, inclusief correctieve herziening, en de ten tijde van vaststelling van deze beleidsregels in procedure zijnde bestemmingsplannen Buitengebied Steenderen, Hummelo en Keppel 2008; functiewijziging, Buitengebied Zelhem en Zelhem Dorp. De ruimte voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen lijkt voor de meeste woningen in de bebouwde kom ruimschoots voldoende. In geval van relatief kleine achtertuinen kan het voorkomen dat er minder oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen opgericht kan worden. Dit komt doordat volgens het Bro slechts 50% van het perceelsgedeelte achter de voorgevelrooilijn, exclusief het hoofdgebouw, mag worden bebouwd. Dit geldt overigens eveneens voor vergunningsvrij bouwen. In zogenaamde hoeksituaties geldt in feite een voorgevelrooilijn aan de voor- en de zijkant van de betreffende woning en zijn de mogelijkheden voor bebouwing in de zijtuin daarom beperkt. In de bebouwde kom geldt een ‘erkerregeling’ en een maximaal toegelaten (absolute) oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen van 120 m² en een, ten opzichte van het Bro afwijkend, maximaal toegelaten bebouwingspercentage. Buiten de bebouwde kom geldt een, ten opzichte van het Bro afwijkende, maximaal toegelaten inhoudsmaat van 750 m3 voor woningen en maximale oppervlakte van 100 m² voor bijgebouwen. In actuele bestemmingsplannen is daarvan geen 10% ontheffing meer mogelijk. Het gaat namelijk al om een ruimere mogelijkheid dan de 600 m3 en 75 m² in oudere plannen. Wij vinden het niet wenselijk om de maximale maten van actuele bestemmingsplannen nog verder te overschrijden.
Hoofdstuk 2 › Afdeling 2.2 › Paragraaf 2.2.4
Artikel 2.2.4.1
Uitbreiding van of bijgebouw bij een woning
Onderdeel van Beleidsregels ontheffing art. 3.23 WRO