1. algemeen: a. de nieuwe functie mag:
geen onevenredige hinder voor het woon- en leefklimaat opleveren en geen afbreuk doen aan het karakter van omgeving;
bij wijziging binnen de functie wonen geen detailhandel betreffen, behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
geen seksinrichting, escortbureau, sekswinkel dan wel prostitutiebedrijven omvatten;
horeca-activiteiten betreffen, anders dan kleinschalige horeca als nevenfunctie bij detailhandel en bed and breakfast als kleinschalige nevenfunctie bij wonen;
geen buitenopslag met zich brengen;
niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
b. functiewijziging op bedrijventerreinen is beperkt tot die waarin, op basis van concrete gegevens, geconcludeerd kan worden dat de nieuwe activiteit naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat gelijk is te stellen met de bedrijven, genoemd in de voor die gebieden geldende bestemmingsplannen opgenomen staat van inrichtingen.
2. specifiek:
a. de wijzigingen voor het medegebruik van een woning en/of bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep is toegestaan, mits voldaan wordt aan het volgende:
voor het aan huis verbonden beroep mag maximaal 40% van de bebouwde oppervlakte worden gebruikt;
degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw zal uitvoeren, is tevens de bewoner van de woning;
de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van het aan huis verbonden beroep is hieraan ondergeschikt.
b. de wijzigingen voor het medegebruik van een woning en/of bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan, mits voldaan wordt aan het volgende:
voor het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van de bebouwde oppervlakte worden gebruikt, met een absoluut maximum van 50 m2;
degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw zal uitvoeren, is tevens de bewoner van de woning;
de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf is hieraan ondergeschikt;
het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden;
het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitingsen parkeersituatie ter plaatse;
de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving; in dit verband zijn alleen activiteiten toegestaan die vallen in categorie 1 en 2 van de VNGuitgave “Bedrijven en Milieuzonering”;
er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met het aan huis gebonden bedrijf.
c. de wijzigingen voor het medegebruik van een gebouw bestemd voor detailhandel, voor het toestaan van kleinschalige horeca-activiteiten als nevenfunctie, mits voldaan wordt aan het volgende:
voor de horeca-activiteit mag maximaal 25 m2 worden gebruikt;
degene die de horeca-activiteit zal uitvoeren, is tevens de exploitant van de detailhandelsactiviteit;
de detailhandelsfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van de horeca-activiteit is hieraan ondergeschikt;
het pand blijft het uiterlijk van een detailhandelsbedrijf behouden;
het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitingsen parkeersituatie ter plaatse;
de horeca-activiteit mag alleen plaatsvinden tijdens de openingstijden van het detailhandelsbedrijf.
d. de wijzigingen voor het medegebruik van een woning voor het toestaan van bed and breakfast als ondergeschikte nevenfunctie, mits voldaan wordt aan het volgende:
een bed and breakfast is enkel in de woning of in een bijgebouw toegestaan;
in maximaal 3 kamers;
een kamer mag door niet meer dan 2 personen worden gebruikt;
er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed and breakfast plaats;
permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
de bed and breakfast mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
Hoofdstuk 3 › Afdeling 3.2
Artikel 8
ANTENNE-INSTALLATIE
Onderdeel van Beleidsregels ontheffing art. 3.23 WRO