Art. 5.2.1 Nota Grondbeleid — Grond voor woningbouw

De uitgifte van grond voor woningbouw vindt vrijwel altijd per kavel plaats. Voor de uitgifte wordt meestal een m2 prijs gehanteerd. De uitgifteprijs voor woningbouw wordt gesteld op de reële waarde in het economische verkeer. De waarde van de gronden kan worden bepaald volgens de vergelijkende methode of de methode van residuele waardebepaling. Bij de vergelijkende methode wordt de grondprijs vastgesteld aan de hand van vergelijking met verkoopprijzen van vergelijkbare stukken grond in gerealiseerde projecten. Het voordeel van deze methode is dat hij vrij eenvoudig en herkenbaar is. Het nadeel van de methode is dat niet direct aansluiting wordt gezocht bij waarde in de markt en de aard van de overeenkomst. Bij de residuele waardebepaling wordt de vrij op naam prijs (VON) van de woning met ondergrond en tuin in zijn totaliteit als eindproduct, verminderd met de BTW, de bouwkosten en de bijkomende kosten. Het bedrag wat overblijft, is de residuele grondwaarde. Het voordeel dat deze methode biedt is, dat direct aansluiting gezocht wordt bij de waarde in de markt en de aard van de overeenkomst. Indien meerdere kavels worden afgenomen, extra risico’s worden gelopen of naar verwachting extra verkoopkosten moeten worden gemaakt kan dat verwerkt worden in de post bijkomende kosten. De residuele grondwaarde geeft de maximale waarde die volgens de markt onder de specifieke omstandigheden en in dat geval betaald zou worden voor de grond. De methode van residuele waardeberekening doet recht aan de werkelijke economische grondwaarde, door rekening te houden met de differentiatie in woningen en kwaliteit van de omgeving. De prijs van bouwgrond wordt afgeleid van de waarde van het totale product en niet omgekeerd. De uitgifteprijs kan vanwege genoemde motieven het best worden bepaald aan de hand van de residuele waarde. Het bepalen van de uitgifteprijs van uitgeefbare gronden voor woningbouw vindt aan de hand van de residuele waardebepaling methode plaats, die wordt doorvertaald naar een uitgifteprijs per m2 grond.

Rechtspraak bij dit artikel