Art. 5.2.2 Nota Grondbeleid — Grond voor bedrijven

De uitgifte van bedrijfsterreinen vindt meestal plaats op basis van een verkaveling die wordt afgestemd op de behoefte van een bedrijf dat zich als gegadigde meldt. De waarde van een bedrijfsterrein is sterk afhankelijk van de toegestane bebouwingsintensiteit en toegestane functies. De motieven die bij woningbouw pleiten voor het hanteren van de residuele waarde als uitgangspunt voor uitgifte gelden in sterkere mate voor bedrijventerreinen. Derhalve wordt ook voor bedrijventerreinen gepleit voor het hanteren van de residuele waarde bij uitgifte. De grondprijs per m2 grond kan als gevolg van verschil in toegestane bebouwingsintensiteit en functionaliteit sterk verschillen. Dit verschil noodzaakt tot individuele waardebepaling voor uitgifte van bedrijfsterreinen. Deze benaderingsmethode sluit goed aan bij de Europese regelgeving omtrent de uitgifte. De regelgeving geeft aan dat moet worden uitgegaan van de openbare biedprocedure en in geval die procedure niet wordt gevolgd de waarde (van het terrein) moet worden bepaald. De gemeenten Eemnes, Laren en Blaricum bieden niet in het openbaar voor een ieder bedrijfsterreinen aan. Derhalve dient uitgegaan te worden van waardebepaling bij uitgifte. Afhankelijk van de situatie kan gekozen worden deze waarde te vertalen naar een prijs per m2 grond of een prijs per m2 planologisch toegestane bruto bedrijfsvloeroppervlakte. Het bepalen van de uitgifteprijs van uitgeefbare gronden voor bedrijven vindt aan de hand van de residuele waardebepaling methode plaats, die wordt doorvertaald naar een uitgifteprijs per m2 grond of naar een uitgifteprijs per m2 bruto vloeroppervlakte.

Rechtspraak bij dit artikel