Voor de berekening van kosten en de vaststelling van
exploitatiebijdragen, wordt onder kosten van in exploitatie brengen
begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, bestaande uit:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking
van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van
opstallen;
de kosten van verwijdering van zich in de grond
bevindende funderingen, leidingen, kabels e.d.
de kosten van schadevergoedingen en schadeloosstellingen
en van het teniet doen gaan van persoonlijke en
zakelijke rechten en lasten.
De kosten van aanleg of uitvoering door de gemeente van de onder
artikel 1, lid b om-schreven voorzieningen van openbaar nut
binnen het exploitatiegebied.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied
liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel
indirect gebaat zijn, waaronder voorzieningen zoals bedoeld in
artikel 1, lid b en artikel 2, sub a.
Alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:
de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding,
planbeheer en plantoezicht; onder deze kosten wordt ten
minste verstaan: de in en externe kosten verband
houdende met het opstellen of vervaardigen van
structuurplannen, bestemmingsplannen, planmatige
uitwerkingen of -wijzigingen, besluiten tot het verlenen
van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van
overige planologische maatregelen voor zover deze nodig
zijn voor het in exploitatie brengen;
de in- en externe kosten verband houdende met
onderzoeken, voorbereidingen en toezicht ten behoeve van
de voorzieningen van openbaar nut voor zover deze
verband houden met in exploitatie brengen van gronden
binnen het exploitatiegebied;
de in- en externe kosten terzake van het sluiten van
exploitatie-overeenkomsten, alsmede de overige kosten
van het gemeentelijk apparaat, voor zover die
rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden
kunnen worden toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met renteopbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van
openbare voorzieningen, zijnde de beheerskosten die ten
gevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid
worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel
van huur- of pachtopbrengsten worden gedekt;
overige kosten die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht, waaronder
de bij de gemeente bestendig gebruikelijke
omslagfondsen.
Hoofdstuk 1:
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening gemeente Hoorn 1996