Risico, baten en lasten
11.1
Het Verkochte komt eerst voor risico van Koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op Koper.
Verkoper en Koper realiseren zich dat in dat geval overdrachtsbelasting is verschuldigd waarvoor zij beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn.
11.2
Als het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering:
(a)
Koper niettemin uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt. In dat geval blijft de Koopovereenkomst van kracht, maar kan Koper de Koopsom verminderen met het bedrag van die schade. Daartoe wordt de hoogte van de schade in onderling overleg vastgelegd. Als partijen over de hoogte van de schade geen overeenstemming bereiken dan wordt de schade vastgesteld door een deskundige, te benoemen op verzoek van de meest gerede partij door de rechtbank Gelderland.
(b)
De Verkoper verklaart om voor haar rekening de ontstane schade te herstellen.
In de situaties hiervoor onder (a) en (b) beschreven wordt de Datum van levering uitgesteld voor de periode die nodig is om te komen tot vaststelling van de hoogte van de schade in het geval onder (a) of herstel van de schade.
Artikel 11
Artikel 11
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Overbetuwe 2016