Overdrachtsbelasting, omzetbelasting, kosten en verrekeningen
3.1
De terzake van de levering van het Verkochte aan de Koper verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Verschuldigd is het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter onherroepelijk wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
3.2
Wordt voor de berekening van de overdrachtsbelasting de maatstaf van heffing verminderd, omdat de Verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het Verkochte, belast met overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, heeft/hebben verkregen binnen zes maanden vóór het ondertekenen van de notariële akte waarbij het Verkochte aan Koper wordt geleverd, dan voldoet Koper het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag bij het ondertekenen van de akte van levering aan de Notaris aan de Verkoper. Dit lid geldt ook voor die gevallen waarbij er bij algemene maatregel van bestuur is besloten tot een afwijkende termijn.
3.3
Als het Verkochte een bouwterrein is als bedoeld in artikel 11, vierde lid, juncto artikel 11, eerste lid, onderdeel a, sub 1°, van de Wet op de omzetbelasting 1968, dan brengt de Verkoper omzetbelasting bij de Koper in rekening wegens de levering van het Verkochte.
De bedoelde omzetbelasting is niet in voormelde Koopsom van het Verkochte begrepen. De over de Koopsom van het Verkochte in rekening te brengen omzetbelasting voldoet de Koper tegelijk met de Koopsom aan de Verkoper.
Als door verkoper omzetbelasting in rekening wordt gebracht, wordt dit expliciet vermeld in de Koopovereenkomst.
3.4
Voor rekening van Koper zijn de notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het Verkochte, daaronder begrepen het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van de akte van levering en de omzetbelasting die over voormelde bedragen wordt geheven.
3.5
Eigenaarslasten, -belastingen, heffingen en gebruikerslasten, worden niet verrekend. Deze komen vanaf 1 januari volgend op de Datum van levering voor rekening van de Koper.
Artikel 3
Artikel 3
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Overbetuwe 2016