Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking
van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van
opstallen;
de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de
grond bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en
kabels, en van persoonlijke rechten en lasten, eigendom,
bezit of beperkt recht, zakelijke lasten, alsmede de
kosten van schadevergoedingen.
De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door de
gemeente van de onder artikel 1, onder f omschreven
voorzieningen van openbaar nut.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten
het exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied
liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel
indirect gebaat zijn.
De kosten van:
het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken
ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut met
inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven;
het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voor
zover het de ondergrond van voorzieningen van openbaar
nut betreft en voor zover verhaal bij derden van de
daarmee verband houdende kosten niet in de rede
ligt;
in verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch
noodzakelijke maatregelen en voorzieningen ter
uitvoering van een bestemmingsplan;
de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
het slopen van opstallen op de ondergrond van
voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied;
alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor
het verlenen van medewerking aan het in exploitatie
brengen van gronden, in ieder geval:
de kosten van planontwikkeling,
planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht.
Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de
kosten verband houdende met het opstellen van
structuurplannen en bestemmingsplannen, het
opstellen van planmatige uitwerkingen of
wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot
het verlenen van vrijstelling van een
bestemmingsplan alsmede van overige planologische
maatregelen voor zover deze nodig zijn voor het in
exploitatie brengen van gronden binnen het
exploitatiegebied;
de kosten verband houdende met onderzoeken,
voorbereiding en toezicht ten behoeve van de
voorzieningen van openbaar nut voorzover deze
verband houden met het in exploitatie brengen van
gronden binnen het exploitatiegebied;
de kosten van het gemeentelijk apparaat, voor
zover die rechtstreeks aan het in exploitatie
brengen van gronden kunnen worden
toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige
lasten, verminderd met rente-opbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond
van voorzieningen van openbaar nut, zijnde de
kosten die ten gevolge van een noodzakelijk actief
verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan wel
niet geheel door middel van tijdelijke verhuur
worden gedekt;
overige kosten, die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht.
Hoofdstuk
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Verordening houdende de voorwaarden waaronder de gemeente medewerking zal verlenen aan het in exploitatie brengen van gronden