Art. 3.2. Nota Grondprijzen 2011 — Vrije Sector (projectmatig)

De prijs van de grond voor de woningen vallend in de categorie “vrije sector” wordt in principe vastgesteld op basis van de residuele grondwaardemethode. Ten behoeve van de vast te stellen gemeentelijke grondexploitaties en/of eventuele exploitatieplannen, is wordt tevens een grondquote per type en VON-prijs vastgesteld. Om tot een reële grondquoteberekening te kunnen komen, zijn de daadwerkelijk gerealiseerde transactieprijzen van woningen in De Maten, Onderdijks, Cellesbroek en Hagenbroek over de afgelopen 3 jaar geraadpleegd (op basis van daartoe bij het Kadaster vastgelegde gegevens). Deze prijzen zijn geïndexeerd met de NVM-index cijfers voor woningen over de periodedatum van transactiedatum tot peildatum (1 januari 2011). Daarnaast zijn de bouwkosten van een aantal referentiewoningen bepaald per m3. Het residu van de daawerkelijke gerealiseerde (gecorrigeerde) transactieprijzen en de ingeschatte bouwkosten levert een reële gemiddelde grondquote per woningtype in de gemeente Kampen. Opmerkelijk is dat de gebouwde woningen over de afgelopen jaren gemiddelde kleiner zijn dan de woningen die nu gebouwd (gaan) worden. Dit betekent dat er gemiddeld meer vloeroppervlak wordt gerealiseerd voor dezelfde VON-prijs, waardoor de residuele grondwaarden (en de grondquotes) dalen ten opzichte van voorgaande jaren. Type woning Bandbreedte VON-prijs Grondquote Rijwoning € 182.000,= tot € 190.000,= 19% € 190.000,= tot € 200.000,= 21% € 200.000,= tot € 210.000,= 23% Rijwoning / Hoek € 210.000,= tot € 250.000,= 25% Rijwoning / Hoek > € 250.000 26% 2^1 kap < € 250.000 26% 2^1 kap € 250.000,= tot € 325.000,= 29% 2^1 kap > € 325.000 32% Vrijstaand < € 325.000 32% Vrijstaand € 325.000,= tot € 450.000,= 33% Vrijstaand > € 450.000 34% Patio € 210.000,= tot € 250.000,= 25% Patio > € 250.000,= 26% Appartement € 182.000,= tot € 210.000,= 16% Appartement € 210.000,= tot € 250.000,= 18% Appartement € 250.000,= tot € 325.000,= 20% Appartement > € 325.000 22%

Rechtspraak bij dit artikel