Art. 3.1. Nota Grondprijzen 2011 — Sociale woningbouw

Sociale woningbouw kenmerkt zich door het beschikbaar stellen van woningen voor doelgroepen, die onder een volledige marktwerking niet in staat zijn om zelfstandig een aanvaardbare woonruimte te bemachtigen. De overheid rekent het tot één van haar taken, om voor deze doelgroepen voldoende kwantitatieve en kwalitatieve woonruimte beschikbaar te stellen. Voor de grondprijs voor starterswoningen en sociale huurwoningen wordt in de gemeente Kampen een vaste kavelprijs gehanteerd, onafhankelijk van de exacte VON-prijs van de beteffende woning (zolang deze binnen de vastgestelde prijsmarge voor bedoelde types ligt). De grondprijs voor sociale koopwoningen wordt in de gemeente Kampen bepaald op basis van de grondquotemethode. Type woning Categorie Bandbreedte VON-prijs Grondquote Grondgebonden Sociale Woningbouw (VON-prijzen tot € 182.000,= incl. BTW) Rijwoning Starterswoning < € 150.000 Vaste kavelprijs € 20.000 Rijwoning Sociale huurwoningen < € 182.000 Vaste kavelprijs € 25.000 Rijwoning Sociale koopwoningen € 150.000 - € 160.000 16% € 160.000 - € 170.000 17% € 170.000 - € 180.000 18% € 180.000 - € 182.000 19% Meergezinswoningen Appartement Sociale koop/huur < € 182.000 Vaste kavelprijs € 20.000 Door middel van de opbouw van de grondquote is het voor de gemeente mogelijk om sociale huur en -koopwoningen te laten realiseren door de woningcorporaties of projectontwikkelaars (v.w.b. de sociale koopwoningen), met een aanvaardbaar bedrijfseconomisch resultaat. In het geval van de sociale huurwoningen wordt de woning getaxeerd conform de waarde in het economische verkeer, in onverhuurde staat (VON-prijs). Wanneer de woning wordt verkocht met korting (bijvoorbeeld bij een Koopgarantregeling), wordt de grondprijs berekend over de marktwaarde (grondwaarde + opstalwaarde; vrij op naam), van de woning en niet over de daadwerkelijke verkoopprijs.

Rechtspraak bij dit artikel