Een partij is in verzuim als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. In de gevallen, bedoeld in artikel 6:80 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, kan een partij de andere partij reeds in gebreke stellen voordat de vordering opeisbaar is.
Wanneer een partij in verzuim is, kan de wederpartij nakoming verlangen of de Koopovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden. De schade en kosten die de wederpartij dientengevolge lijdt, dienen vergoed te worden.
Onverminderd hetgeen hiervoor onder b is bepaald, heeft de wederpartij indien het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de Aflevering en/of de juridische levering van de Onroerende zaak dan wel op de voldoening van de Koopsom, eventueel verschuldigde omzetbelasting of anderszins verschuldigde vergoedingen, tevens de keuze tussen:
nakoming van de Koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de nalatige partij na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete schuldig is van een bedrag gelijk aan een half procent (0,5%) van de Koopsom;
ontbinding van de Koopovereenkomst, in welk geval de nalatige partij een onmiddellijk opeisbare boete schuldig is gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij recht op aanvullende schadevergoeding.
Indien de in verzuim zijnde partij binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade tengevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
In het geval een bouwplicht als bedoeld in artikel 3.4 van deze Algemene verkoopvoorwaarden is overeengekomen, heeft iedere partij het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden, indien Koper uiterlijk op de in de Koopovereenkomst aangegeven datum, buiten toedoen van Partijen, daaronder mede begrepen de verantwoordelijkheid die de Gemeente uit hoofde van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden ter zake heeft, geen beschikking heeft over een Bruikbare omgevingsvergunning.
Op de vervulling van deze ontbindende voorwaarden kan door iedere partij een beroep worden gedaan door binnen twee weken na voormelde in de Koopovereenkomst opgenomen datum de ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekende brief aan de andere partij in te roepen en aan de andere partij bekend te maken.
Ter zake van deze ontbinding is geen van de Partijen gehouden tot vergoeding van kosten en/of schade van de andere partij.
Het recht op ontbinding van de Koopovereenkomst laat onverlet het verbeuren van boetes door Koper, welke boetes kunnen voortvloeien uit het bepaalde in deze Algemene voorwaarden of het bepaalde in de Koopovereenkomst. Het recht op ontbinding van de Koopovereenkomst laat eveneens onverlet het recht tot invordering van deze boetes, alsmede alle andere aanspraken van de Gemeente op vergoeding van kosten, schade en rente.
In geval van ontbinding van de Koopovereenkomst door de Gemeente, ingevolge dit artikel, vervalt de waarborgsom aan de Gemeente, casu quo wordt de verleende bankgarantie aan de Gemeente uitbetaald, behoudens in het geval als bedoeld in lid e van dit artikel.
In geval van ontbinding van de Koopovereenkomst ingevolge sub e van dit artikel wordt de waarborgsom, vermeerderd met de Wettelijke rente, binnen 30 dagen nadat de Koopovereenkomst is ontbonden, aan Koper terugbetaald of de bankgarantie geretourneerd aan de bank.
Hoofdstuk 2
Artikel 2.11
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Onderdeel van Algemene verkoopvoorwaarden van onroerende zaken, niet zijnde bedrijfsterreinen gemeente Kampen 2012