Voor de berekening van kosten en de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de kostenvan (het verlenen van medewerking aan) het in exploitatie brengen begrepen:
de inbrengwaarde van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden van de gemeente,bestaande uit:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehandhaafdkunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond bevindende resten, zoalsfunderingen, leidingen en kabels;
de kosten van het vrijmaken van de grond van persoonlijke rechten en lasten, zoals eigendom,bezit of beperkt recht, alsmede zakelijke rechten en lasten;
de kosten van schadevergoedingen en schadeloosstellingen;
De waarden bedoeld in sub a en b worden vastgesteld op basis van een marktwaardeberekening, doch niet lager dan het totaal van de gemeentelijke verwerving, beheer inclusief renteverliezen terzake van die gronden en opstallen;
de kosten van het treffen van de in artikel 1, lid 2 omschreven voorzieningen van openbaar nutbinnen het exploitatiegebied;
de inbrengwaarde van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden van derden, voor zoverdie inbrengwaarde ten behoeve van een redelijke en evenredige toerekening van kosten in deexploitatieopzet wordt betrokken.
de kosten van het treffen van voorzieningen van openbaar nut buiten het exploitatiegebied voorzover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze voorzieningen directdan wel indirect worden gebaat, waaronder voorzieningen zoals bedoeld in artikel 1, lid 2 en artikel3 sub 1 en 5;
de geldelijke gevolgen voor de gemeente van:
het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten behoeve van voorzieningen vanopenbaar nut met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven van gronden;
het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voorzover het de ondergrond vanvoorzieningen van openbaar nut betreft en voorzover verhaal bij derden of subsidiëring van de daarmee verband houdende kosten niet in de rede ligt;
het treffen van in verband met de milieuwetgeving, milieutechnisch of ecologisch noodzakelijkemaatregelen en voorzieningen ter uitvoering van een bestemmingsplan, zoalsgeluidsvoorzieningen en noodzakelijke verplaatsing van milieuhinderlijke bedrijven;
de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut binnen, alsmede buitenhet exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zakendoor deze voorzieningen direct dan wel indirect worden gebaat;
het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut binnen, alsmedebuiten het exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect worden gebaat;
de kosten van alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor (medewerking verlenenvan) het in exploitatie brengen van gronden, waaronder begrepen:
de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten wordt ten minste verstaan: de kosten verband houdende met het opstellen of vervaardigen van structuurplannen en bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige uitwerkingen of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige planologische maatregelen voor zover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen van gronden,
de toe te kennen planschadevergoedingen ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, alsmede de kosten verband houdende met het in procedure nemen van de aanvraag tot planschadevergoeding;
de kosten verband houdende met onderzoeken, voorbereiding en toezicht ten behoeve vande voorzieningen van openbaar nut voor zover deze verband houden met het in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;
de kosten van het gemeentelijk apparaat en ingeschakelde externe adviseurs, voor zover dierechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met renteopbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut,zijnde de kosten die tengevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden gemaakt en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur worden gedekt, en van onderhoud van deze voorzieningen;
bijdragen aan fondsen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5, lid 4.
overige kosten, die in beginsel ten laste van de grondexploitatie behoren te wordengebracht.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies