Dit lijkt op het systeem van residuele waarde maar er zijn twee belangrijke verschillen:
De VON-prijs van de woning wordt naar inzicht van de gemeente bepaald.
De bouwsom wordt ook naar inzicht gemeente benaderd.
Er resteert dan de grondwaarde en die vormt de basis voor de gronduitgifteprijs. Daarmee wordt verijdeld dat de gemeente in een klem komt te zitten wanneer een ontwikkelaar beweert dat de VON-prijs te laag wordt vastgesteld in relatie tot de kwaliteit. Ook worden de bouwkosten meer zuiver bepaald om te vermijden dat de ontwikkelaar deze te hoog vast stelt. Wanneer een ontwikkelaar een lagere VON-prijs zou hebben en hoge bouwkosten zou presenteren dan wordt de gemeente door het lagere residu mogelijk gedupeerd omdat het residu wegsmelt. Bij een lagere VON-prijs kan er sprake zijn van hogere verkoopsnelheid en dat doet de ontwikkelaar geen pijn als het residu (de grondwaarde) navenant zakt.
Voordeel:
De gemeente bepaalt de VON-prijs en de bouwsom zelf langs objectieve weg en is niet afhankelijk van de wederpartij
Nadeel:
Het vraagt enige kennis om het te kunnen toepassen.
Voorstel
In volgende hoofdstukken wordt een aantal keren geopteerd voor deze prijsmethodiek. Voorgesteld wordt om de benodigde residuele referentieprijzen zelf te berekenen op basis van het Bouwkostenkompas (huidig abonnement door laten lopen).
Hoofdstuk 3.
Artikel 3.5
EEN RESIDUELE REFERENTIEPRIJS
Onderdeel van Nota Grondprijsbeleid 2013 en 2014