Bij de, in de paragrafen 4.2 tot en met 4.7 genoemde vormen van, projectmatige bouw gaat de gemeente bewust om met verschillende momenten. Er is onderscheid tussen:
De initiële prijs (bijvoorbeeld in een projectovereenkomst);
De grondprijs bij overdracht;
Het meedelen in latere opbrengststijgingen (van bijvoorbeeld de woning) na ondertekening.
Ad A:
De initiële prijs (bijvoorbeeld in een verkoopovereenkomst).
Ad B:
De grondprijs bij notariële overdracht; Het gaat hier om de verdeling van een extra opbrengst tussen ontwikkelaar en gemeente indien de VON prijs hoger wordt dan contractueel is overeengekomen. Hiervoor worden in het contract bepalingen te worden opgenomen.
AD C:
Het meedelen in latere opbrengststijgingen (van bijvoorbeeld de woning) ter voorkoming van speculatie. Wanneer niet bij de eerste verkoop marktconform is afgerekend dienen eigenaren bij te betalen bij een spoedige doorverkoop. Hierbinnen zijn verschillende varianten mogelijk (zie nota Grondbeleid, § 6.3).
Voorstel
De gemeente hanteert A en B voor vrije sector woningbouw en sociale huurwoningen en A, B en C voor sociale woningbouw in de koopsector. (Dit is ook overeenkomstig de nota Grondbeleid).
De gemeente houdt rekening met een gedifferentieerde vaste m2 grondprijs per kern. De kernen Wezep en Oldebroek hebben een hogere m2 prijs (100% van de in deze nota ge-noemde prijzen) dan Oosterwolde (90%), Noordeinde (90%), Hattemerbroek (90%) en ’t Loo (80%). Prijzen worden afgerond op € 5,-.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies