De gemeente gaat uit van de volgende essenties:
Er wordt gestreefd naar het ontvangen van de marktwaarde.
De grondwaarde is afhankelijk van de regionale ligging (schaarste), ligging op de locatie (zichtlocatie; ligging onder een hoogspanningsleiding, zie bijlage 1).
Bebouwingshoogte en –oppervlakte kunnen bepalend zijn voor de grondwaarde, maar laten we buiten beschouwing omdat dit in Oldebroek nauwelijks afhankelijk is van de locatie.
Van de totale investeringskosten van een bedrijfsverplaatsing blijken de grondkosten veelal een relatief klein deel te bedragen. De vestigingsfactor grondprijs speelt dan ook met name in psychologisch opzicht een rol bij de locatiekeuze van bedrijven.
Koppeling met parkmanagement/facility management is (voor gemeentelijke bedrijfsgronden nog) niet aan de orde. (Er is afgesproken met parkmanagement H2O dat tijdens het verkoopproces voor Wezep-Noord ondernemers worden geïnformeerd over de mogelijkheden om deel te nemen).
De gemeente past geen prijsdifferentiatie naar gebruik, duurzaamheid, aantal werknemers etc. toe.
Voorstel
De gemeente hanteert een vaste prijs per m2 (zie par 3.1).
Bij een locatie gelegen aan de Zernikestraat ter hoogte van de waterplas geldt een afslag van € 10,- per m2 (zie onderstaand kaartje).
Bij een ligging onder de hoogspanning geldt een afslag van 10%.
Zodra de kostprijs (zie par 3.9) de vaste uitgifteprijs overstijgt wordt de gemeenteraad geraadpleegd.
Rekenvoorbeeld:
Stel dat de door het college vastgestelde uitgifteprijs € 140,-/m2 excl. BTW is, dan wordt voor een perceel van 3.000 m2 aan de Zernikestraat betaald; 3000 m2 * (€ 140,- - € 10,-) is € 390.000,- excl. Btw.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies