Er wordt uitgegaan van een fictieve standaardgrootte van 100 m2 uitgeefbaar. De stapelingsfactor houdt verband met hogere kosten bij het maken van een appartementengebouw. De vaste prijs per m2 wordt in de exploitatieopzet opgenomen.
Voorstel
Bij deze projectmatige bouw van woningen in de vrije sector berekent de gemeente per ca-sus de grondwaarde op basis van residuele referentie (uitgelegd in § 3.5). Er wordt in de bouwsom rekening gehouden met € 20.000,- voor een gebouwde parkeervoorziening per parkeerplaats, mits daarin is voorzien.
Er wordt als bodem een vaste gronduitgifteprijs per m2 (uitgelegd in § 3.1) gehanteerd, waarbij wordt aangesloten op de grondprijzen in de vier categorieën van de vrije sector grondgebonden (zie § 4.3). Op de vaste grondprijs wordt een correctie toegepast van 0,8 in verband met de stapelingsfactor.
Rekenvoorbeeld
Referentie VON is € 250.000,- incl BTW, referentie bouwsom is € 190.000,- incl. BTW plus € 20.000,- parkeerplaats incl BTW, fictieve kavel 100 m2; stel de door het college vastgestelde vaste grondprijs is € 290,-excl. BTW.
Uitkomst residuele referentie: is € 250.000,- minus € 190.000,- minus € 20.000,- is € 40.000,-/1.19 is€ 33.613,- excl. BTW.
Bodemprijs is 100 * € 290,- * 0,8 (stapelingsfactor) = € 23.200,- excl. BTW.
Uitgifteprijs is € 33.613,- excl. BTW.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies