Voorstel
Bij deze projectmatige bouw van woningen in de vrije sector berekent de gemeente per casus de grondwaarde op basis van residuele referentie (uitgelegd in § 3.5) doch er wordt als bodem een vaste gronduitgifteprijs per m2 (uitgelegd in § 3.1) gehanteerd; de vaste prijs per m2 wordt in de exploitatieopzet opgenomen.
Er wordt onderscheid gemaakt in de vaste prijs per m2 in vier categorieën:
woningen tot en met € 210.000,- VON
woningen van € 210.000,- tot en met € 250.000,- VON
woningen van € 250.000,- tot en met € 300.000,- VON
woningen vanaf € 300.000,- VON
Rekenvoorbeeld
Referentie VON-prijs is € 300.000,- incl. BTW, referentie bouwsom is € 180.000,- incl. BTW, kavel 280 m2, stel dat de door het college vastgestelde vaste grondprijs € 310,-/m2 excl. BTW is.
Uitkomst residuele referentie: € 300.000,- minus € 180.000,- is € 120.000,-/1.19 is € 100.840,- excl. BTW.
Bodemprijs is 280 m2 * € 310,- = € 86.800,- excl. BTW.
Uitgifteprijs is € 100.840,- excl. BTW.
Hoofdstuk 4.
Artikel 4.3
VRIJE SECTOR GRONDGEBONDEN
Onderdeel van Nota Grondprijsbeleid 2013 en 2014