43.1 Bestemmingsomschrijving
43.1.1 Algemeen
De voor 'Waarde - Blokzijl Domineeswal' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en ruimtelijke kwaliteiten van de historische stadskern, als nader beschreven in 43.1.2 en met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' de monumenten, als nader beschreven in Bijlage 4 bij de regels (Overzicht monumenten).
43.1.2 Waarden
Bij nieuwbouw, vervanging, verbouwing en uitbreiding van hoofdgebouwen worden de hierna beschreven karakteristieken en waarden gerespecteerd. Deze komen als volgt tot uitdrukking:
bebouwingswand, rooilijn
-bebouwing in de rooilijn, deze wordt onderbroken door een steeg; - bebouwingswand overwegend aan één zijde.
straatprofiel
-voor een doorsnede van het straatprofiel wordt verwezen naar Bijlage 9 bij de regels (Straatprofielen).
bebouwingstypologie
-Hollandse en Amsterdamse invloeden.
maatvoeringen
-woonhuizen zijn smal en diep; - in oostelijke richting loopt de bebouwing op in hoogte.
kapvormen/nokrichting
-voor de kapvormen en nokrichting wordt verwezen naar Bijlage 7 bij de regels (Kappenkaart Blokzijl).
geveltype bebouwing
-lijstgevels; - gevels zijn verticaal ingedeeld.
detaillering
-de lijstgevels zijn zorgvuldig gedetailleerd.
materiaalgebruik bebouwing
-metselwerk, soms gepleisterd; - gesmoorde of rode gebakken, oude holle dakpannen.
bijzondere structuren/elementen
-de goed onderhouden overtuinen met beuken en kastanjes, de fijn gedetailleerde hekken en de indeling van de bestrating; - oostelijke hoek Domineeswal wordt gemarkeerd door twee grote woonhuizen met een verhoogde stoep.
bouwstijlen
bij het oprichten van nieuwe hoofdgebouwen wordt voldaan aan de kenmerken, zoals opgenomen in Bijlage 10 bij deze regels (Kenmerken bouwstijlen), van één van de volgende bouwstijlen: - Hollands classicisme; - Neoclassicisme.
43.1.3 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 66.1.
43.2 Bouwregels
43.2.1 Algemeen
Op de voor 'Waarde - Blokzijl Domineeswal' aangewezen gronden mag worden gebouwd indien:
bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming;
wordt voldaan aan de waarden zoals genoemd in artikel 43.1.2.
3 Nadere eisen
43.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
43.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Blokzijl Domineeswal' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren:
veranderingen aan te brengen in de aanwezige ruimtelijk-historische kwaliteiten, structuren en/of het aanwezige stratenpatroon zoals bedoeld in artikel 43.1.2;
het ophogen, egaliseren, ontginnen of afgraven van gronden, voor zover daarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
het vellen, rooien, dempen, egaliseren of verwijderen van (karakteristieke) beplanting, groenstructuren of waterpartijen dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van karakteristieke beplanting of groenstructuren tot gevolg kunnen hebben;
het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.
43.3.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 43.3.1 is niet van toepassing op:
normale onderhoudswerkzaamheden;
werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.
43.3.3 Toepassingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 43.3.1 mag alleen worden verleend indien conform advies van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie, de in artikel 43.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
43.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 43.3.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.
Hoofdstuk 2
Artikel 43
Waarde - Blokzijl Domineeswal
Onderdeel van Beheersverordening Vollenhove en Blokzijl