44.1 Bestemmingsomschrijving
44.1.1 Algemeen
De voor 'Waarde - Blokzijl Groenestraat' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en ruimtelijke kwaliteiten van de historische stadskern, als nader beschreven in 44.1.2 en met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' de monumenten, als nader beschreven in Bijlage 4 bij de regels (Overzicht monumenten).
44.1.2 Waarden
Bij nieuwbouw, vervanging, verbouwing en uitbreiding van hoofdgebouwen worden de hierna beschreven karakteristieken en waarden gerespecteerd. Deze komen als volgt tot uitdrukking:
bebouwingswand, rooilijn
-gedeeltelijk achterzijde van de percelen aan de Noorderkade; - bebouwing ligt in de voorgevelrooilijn.
straatprofiel
-voor een doorsnede van de straatprofielen wordt verwezen naar Bijlage 9 bij de regels (Straatprofielen).
bebouwingstypologie
-Hollandse invloeden.
maatvoeringen
-woonhuizen zijn smal en diep.
kapvormen/nokrichting
-voor de kapvormen en nokrichting wordt verwezen naar Bijlage 7 bij de regels (Kappenkaart Blokzijl).
geveltype bebouwing
-gevels zijn verticaal ingedeeld.
detaillering
niet van toepassing.
materiaalgebruik bebouwing
-metselwerk; - gesmoorde of rode gebakken, oude holle dakpannen; - bij de kleinschaliger bebouwing komt ook houtbouw voor: gerabatte of gepotdekselde delen.
bijzondere structuren/elementen
-vanaf de wal is het beeld van de verschillende dakenmassa' s van de Noorderkade van belang; - duidelijke entree vanaf de Kuinderstraat vooral dankzij de kwaliteit van het monumentale hoekpand en de inleidende doorgang tussen de woonhuizen aan weerskanten; - daarna komt de onvastheid/ onduidelijkheid in de begrenzing van het dwarsprofiel en de lengte van het kaarsrechte perspectief, dat alleen in de verte door de ronding in de wal naar de Keersluis wordt afgesloten.
bouwstijlen
niet van toepassing.
44.1.3 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 66.1.
44.2 Bouwregels
44.2.1 Algemeen
Op de voor 'Waarde - Blokzijl Groenestraat' aangewezen gronden mag worden gebouwd indien:
bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming;
wordt voldaan aan de waarden zoals genoemd in artikel 44.1.2.
44.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
44.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Blokzijl Groenestraat' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren:
veranderingen aan te brengen in de aanwezige ruimtelijk-historische kwaliteiten, structuren en/of het aanwezige stratenpatroon zoals bedoeld in artikel 44.1.2;
het ophogen, egaliseren, ontginnen of afgraven van gronden, voor zover daarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
het vellen, rooien, dempen, egaliseren of verwijderen van (karakteristieke) beplanting, groenstructuren of waterpartijen dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van karakteristieke beplanting of groenstructuren tot gevolg kunnen hebben;
het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.
44.3.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 44.3.1 is niet van toepassing op:
normale onderhoudswerkzaamheden;
werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.
44.3.3 Toepassingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 44.3.1 mag alleen worden verleend indien conform advies van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie, de in artikel 44.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
44.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 44.3.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.
Hoofdstuk 2
Artikel 44
Waarde - Blokzijl Groenestraat
Onderdeel van Beheersverordening Vollenhove en Blokzijl