In dit hoofdstuk gaan we nader in op erfpacht in Vlaardingen. We bespreken in 4.2 en 4.3 de portefeuille en hoe die tot stand is gekomen. In 4.4 wordt nader ingegaan op recente voorwaarden en rekenregels, waaronder de omzetting in eigendom. De organisatie rondom erfpacht wordt in 4.5 besproken, waarna het hoofdstuk wordt afgesloten met de conclusies.
Voor de berekeningen in dit hoofdstuk en de volgende is gebruik gemaakt van een steekproef uit de erfpachtportefeuille, waarin wat betreft financieel belang circa 80% van de erfpachtrechten is vertegenwoordigd. De uitkomsten geven een representatief beeld van de totale portefeuille. Alle bedragen die worden genoemd, hebben betrekking op de genoemde 80%.
Conclusies
Door de jaren heen is in Vlaardingen een breed spectrum van erfpachtvoorwaarden gecreëerd, waardoor de erfpachtportefeuille van de gemeente zeer divers is. Voor de aflopende tijdelijke rechten moet een oplossing worden gevonden. De bestaande erfpachtvoorwaarden in Vlaardingen stellen dat ofwel een nieuwe erfpacht wordt overeengekomen, ofwel dat de erfpacht eindigt en de gemeente de koopsom van de opstal vergoedt aan de erfpachter. Het project “omzetting van erfpacht naar eigendom” heeft geleid tot veel omzettingen, maar momenteel is de vaart er uit. Er worden nog maar weinig erfpachtrechten omgezet in eigendom. Dat komt enerzijds doordat het project in 2011 afliep en de gemeente daarin niet meer actief is en anderzijds de rekenregels zijn veranderd in het nadeel van de erfpachter en door de slechte stemming op de woningmarkt.
Hoofdstuk 4
Artikel 4.1
Inleiding, leeswijzer en conclusies
Onderdeel van Nota erfpacht gemeente Vlaardingen