Art. 7.4 Nota erfpacht gemeente Vlaardingen — Voornaamste uitkomsten

Incidentele inkomsten Dit zijn de inkomsten uit omzetting in eigendom en de onttrekking uit de voorziening afkoopsommen. Vanaf 2013 wordt uit de voorziening afkoopsommen, conform de huidige meerjarenbegroting, jaarlijks een bedrag van € 1,9 miljoen onttrokken. De onttrekking is een van de opbrengsten in het totale saldo van de portefeuille erfpacht. Daarnaast zijn er vanaf 2017 inkomsten uit omzettingen in eigendom van erfpachtrechten. Vanaf 2025 nemen deze inkomsten serieuze vormen aan, met in 2025 een uitschieter van meer dan € 10 miljoen (bijna allemaal Holy 1973). Dit is gebaseerd op het voorgestelde beleid rond omzetting in eigendom (contant maken tegen 4,5%). Wanneer erfpachters kiezen voor de optie omzetting in nieuwe erfpacht, zijn de incidentele inkomsten lager, maar dan komen er hogere structurele inkomsten (canon) voor terug. Inkomsten uit afkoop canonverplichting voor de bestaande rechten zijn niet meegerekend; feitelijk zijn dit geen extra inkomsten, maar is het alleen een vooruitbetaling. Structurele inkomsten Dit is het saldo van canoninkomsten, beheerkosten en rente over de boekwaarde en de voorziening afkoopsommen. Dit saldo neemt in de loop der jaren af naar gelang de hoeveelheid omzettingen (canoninkomsten, rentekosten over de boekwaarde en beheerkosten) en de resterende voorziening afkoopsommen (rente-inkomsten over de voorziening). In 2013 zijn de structurele inkomsten circa € 4,2 miljoen. Belangrijke factor in dit saldo is het beleid omtrent voorziening afkoopsommen. Jaarlijks saldo incidenteel en structureel Bij het jaarlijks opnemen van € 1,9 miljoen uit de voorziening afkoopsommen is het erfpachtresultaat de komende jaren vrijwel neutraal. De verwachting is dat dit vanaf 2024 omslaat in een positief saldo. In de komende jaren zijn de rente over de voorziening afkoopsommen en de reguliere onttrekking daaruit nog nodig om een positief saldo te bereiken.

Rechtspraak bij dit artikel