Het advies van de welstandscommissie aan burgemeester en
wethouders wordt altijd schriftelijk uitgebracht. Het
geeft aan of 'het uiterlijk en de plaatsing van een
bouwwerk of een standplaats, zowel op zichzelf als in
verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling
daarvan' (artikel 12, lid 1 Ww) niet is strijd is met
redelijke eisen van welstand. Dit wordt beoordeeld aan
de hand van de criteria, zoals opgenomen in de
welstandsnota. Alle adviezen, behoudens het positieve
advies, worden schriftelijk gemotiveerd. De positieve
adviezen worden gemotiveerd op verzoek van het college
of indien daar vanuit andere overwegingen aanleiding toe
is. Een behandeling van een plan in de commissies kan de
volgende uitkomsten hebben:
Niet strijdig
De welstandscommissie adviseert positief aan
burgemeester en wethouders, omdat het plan volgens
de van toepassing zijnde welstandscriteria niet
strijdig is met redelijke eisen van welstand.
Desgewenst motiveert de commissie haar advies
schriftelijk. Eventueel geeft de commissie nog
suggesties om het plan te verbeteren. Formeel
gezien is het bouwplan dan echter akkoord.
Niet strijdig mits
De welstandscommissie adviseert niet strijdig
met een 'mits' aan burgemeester en wethouders. Dit
gebeurt als het plan volgens de van kracht zijnde
welstandscriteria niet strijdig is met redelijke
eisen van welstand, maar er uit oogpunt van
welstand nog een bepaald onderdeel ontbreekt.
Formeel gezien is het bouwplan daarmede niet
strijdig. Het gebruik van 'mits' wordt in de
praktijk in enkele gevallen gehanteerd om
aanvullende bemonstering in een later stadium af
te spreken of een nadere detailtekening te
leveren. 'Mits' is bedoeld om de planprocedure
niet onnodig op te houden. 'Mits' kan niet worden
opgenomen als voorwaarde in de
bouwvergunning.
Strijdig
De welstandscommissie is van oordeel dat het
bouwplan strijdig is met redelijke eisen van
welstand. Dit zal de commissie over het algemeen
vertalen in een negatief welstandsadvies. Een
negatief welstandsadvies betekent dat een bouwplan
ingrijpend moet worden gewijzigd. Adviseert de
commissie negatief, dan geeft ze een nauwkeurige
schriftelijke motivering. Deze bevat een korte
omschrijving van het ingediende plan, een
verwijzing naar de van toepassing zijnde
welstandscriteria en een samenvatting van de
beoordeling van het plan op die punten. Een
negatief advies wordt voor licht
vergunningplichtige bouwaanvragen in verband met
de korte procedure veelal verstrekt door het
gemandateerde commissielid. Voor reguliere
bouwaanvragen wordt in principe de aanvrager
vooraf op de hoogte gesteld van de opvatting van
de commissie. Het schriftelijke advies aan
burgemeester en wethouders is in dat geval niet
meer dan een bevestiging van hetgeen met de
aanvrager besproken is. Een enkele keer kan de
welstandscommissie ondanks strijdigheid met de
welstandscriteria toch tot een positief
welstandsadvies komen. Bij afwijkingen van de
criteria zal een positief welstandsadvies voorzien
moeten zijn van een motivatie. Afwijkingen dienen
een positieve bijdrage te leveren aan de
ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.
Strijdig tenzij
De commissie is van oordeel dat het bouwplan
strijdig is met redelijke eisen van welstand uit
de gemeentelijke welstandsnota. De strijdigheid is
beperkt en is in goed overleg met de aanvrager
vastgesteld. De strijdigheid wordt nauwkeurig
geformuleerd. Burgemeester en wethouders kunnen
deze, om redenen van efficiency, als voorwaarden
opnemen in de bouwvergunning. 'Strijdig tenzij'
wordt zelden benut.
Aanhouden
Binnen de wettelijke beslistermijnen kan de
welstandscommissie het welstandsadvies aanhouden,
indien meer informatie of een toelichting van de
ontwerper wenselijk is. De aangestelde ambtenaar
is verantwoordelijk voor het aanleveren van de
gevraagde gegevens of het maken van
afspraken.
deel A › Paragraaf 3
Artikel 3.2.3
Advies van de welstandscommissie
Onderdeel van Welstandsnota 2011