**1..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan de aanvrager die zijn
huisvestingsproblemen door eigen toedoen - een legitieme keuze daaronder begrepen -
zelf heeft veroorzaakt of verergerd, dan wel de aanvrager die niet voldoende tijdig al het nodige heeft gedaan ter oplossing van een voorzienbaar huisvestingsprobleem.
**2..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan de aanvrager die staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Waterland en die niet aantoonbaar zo vaak als mogelijk is op passende reguliere aanbiedingen van woningen reageert.
**3..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan een aanvrager die tot een jaar voor zijn aanvraag een passende regulier aangeboden woning heeft geweigerd. Indien een passende woning wordt geweigerd, vervalt de urgentieverklaring.
**4..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven indien twee jaar voorafgaand aan de aanvraag reeds een urgentieverklaring is afgegeven.
**5..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan de aanvrager aan wie op één van de volgende gronden een huurovereenkomst kan worden geweigerd:
indien de huurovereenkomst met een kandidaat-huurder met betrekking tot diens vorige woning is ontbonden wegens het veroorzaken van overlast;
indien de huurovereenkomst met een kandidaat-huurder met betrekking tot diens vorige woning is ontbonden wegens een huurschuld;
indien de kandidaat-huurder zijn vorige woning op dusdanige slechte wijze heeft bewoond dat de woning slechts tegen onaanvaardbaar hoge kosten weer verhuurbaar kan worden gemaakt, welke schade nog niet is voldaan of waarvoor nog geen betalingsregeling is overeengekomen;
indien aannemelijk is dat het aangaan van een huurovereenkomst het voldoen aan de wettelijke verplichtingen van de corporaties tegenover haar andere huurders in gevaar brengt;
indien de huurovereenkomst met betrekking tot diens vorige woning is ontbonden wegens hennepteelt;
indien de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen op grond van de betaalbaarheidstoets van de corporatie. Dit kan het geval zijn als de woningzoekende niet in aanmerking komt voor huurtoeslag;
indien er sprake zal zijn van overbewoning;
indien de huurovereenkomst met een kandidaat-huurder met betrekking tot diens vorige woning is ontbonden wegens woonfraude.
**6..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan de aanvrager met een huishoudinkomen dat hoger is dan € 43.000.
**7..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan de aanvrager die beschikt, dan wel
redelijkerwijs kan beschikken over een vermogen meer dan het conform de Wet op de
Inkomstenbelasting 2001 onbelaste vermogen. Bij dit vermogen wordt tevens geteld het
bedrag waarmee de waarde van de eigendomswoning de voor de aankoop en verbetering
van deze woning aangegane schulden overtreft.
**8..** Een urgentieverklaring wordt slechts afgegeven aan de aanvrager van wie
aannemelijk is dat zijn huisvestingsprobleem uitsluitend met zelfstandige woonruimte kan worden opgelost.
**9..** Voorafgaand aan het afgeven van een urgentieverklaring kan aan de aanvrager de
voorwaarde worden opgelegd dat hij schriftelijk verklaart akkoord te gaan met financiële of maatschappelijke begeleiding, indien het opleggen van een dergelijke voorwaarde wenselijk is uit een oogpunt van goed huurderschap. Indien de aanvrager weigert vooraf schriftelijk akkoord te gaan met de voorgestelde begeleiding, wordt geen urgentieverklaring afgegeven.
**10..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan een aanvrager vanwege het enkele feit dat deze beschikt over onzelfstandige woonruimte.
**11..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven indien deze uitsluitend wegens het (aanstaande) aflopen van een tijdelijke huurovereenkomst wordt aangevraagd.
**12..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven uitsluitend wegens de problemen die
aanvrager heeft met zijn woonomgeving (bijvoorbeeld wegens burenoverlast).
**13..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven aan de aanvrager uitsluitend omdat deze
vanwege zijn werk naar de gemeente Waterland moet of wil verhuizen.
**14..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven uitsluitend wegens de slechte staat van de
woning.
**15..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven wegens het enkele feit dat een aanvrager te klein of te groot is behuisd.
**16..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven wegens het feit dat aanvrager uit detentie wordt vrijgelaten.
**17..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven wegens het enkele feit dat aanvrager of een lid van diens gezin last heeft van flatneurose.
**18..** Geen urgentieverklaring wordt afgegeven wegens het enkele feit dat aanvrager als gevolg van medische klachten niet meer in staat is om de woning of de bijbehorende tuin te onderhouden.
HOOFDSTUK 2.
Artikel 8.
Afwijzingsgronden
Onderdeel van Uitvoeringsbesluit Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013