Woningaanpassingen Woningaanpassingen kunnen zijn:
drempels verwijderen,
een aanbouw realiseren,
een opklapbare douchezit plaatsen,
een berging / badkamer aanpassen,
een deur verbreden,
een woning bezoekbaar maken,
een pad- en/of terrasverharding en
extra bouw- en grondkosten.
Normaal gebruik en woningaanpassing
Het normale gebruik van de woning omvat de elementaire
woonfuncties wonen, slapen en douchen. Deze activiteiten
gelden als activiteiten die de gemiddelde Nederlander in
elk geval in zijn woning doet. Hieronder vallen ook
lichaamsreiniging, toiletgang, voedsel bereiden en
consumeren en zich horizontaal en verticaal verplaatsen
in de woning. Voor kinderen komt daar veilig kunnen
spelen in de woonruimten bij.
Een woningaanpassing dient te passen binnen het normale
gebruik van de woning.
Een dialyseruimte, een therapeutisch bad en
voorzieningen met een therapeutisch doel vallen buiten
het normaal gebruik.
Problemen van incidentele aard, noodvoorzieningen,
hobbyruimtes en studeerkamers hebben geen elementaire
woonfunctie en vallen daarom niet onder normaal
gebruik.
Te accepteren kosten
De hoogte van de financiële tegemoetkoming is maximaal gelijk
aan de door het college per situatie geaccepteerde kosten van de
woningaanpassing. Om de te accepteren kosten te kunnen bepalen,
kan een offerte opgevraagd worden.
Hoogte financiële tegemoetkoming
De kosten die bij woningaanpassing mee genomen kunnen worden,
zijn de volgende.
De aanneemsom (hierin begrepen de loon- en
materiaalkosten) voor het treffen van de
voorziening.
De risicoverrekening van loon- en materiaalkosten, met
inachtneming van de Risicoregeling woning- en
utiliteitsbouw 1991.
Het architectenhonorarium wordt zo laag mogelijk
vastgesteld en bedraagt maximaal 10% van de aanneemsom,
met dien verstande dat het honorarium niet hoger is dan
het maximale honorarium als bepaald in SR 1988 van de
BNA. Alleen in die gevallen dat het noodzakelijk is dat
een architect voor de woningaanpassing moet worden
ingeschakeld worden deze kosten subsidiabel geacht. Het
betreft dan veelal de ingrijpender
woningaanpassingen.
De kosten voor het toezicht op de uitvoering, indien dit
noodzakelijk is, tot een maximum van 2% van de
aanneemsom.
De leges voor zover deze betrekking hebben op de te
treffen voorziening.
De verschuldigde en niet verrekenbare of terugvorderbare
omzetbelasting.
Renteverlies in verband met de noodzakelijke
betaling(en) aan derden, tot de datum van gereedmelding,
voor zover dit verband houdt met de bouw dan wel de te
treffen voorzieningen.
De prijs van bouwrijpe grond, indien noodzakelijk, als
niet binnen de oorspronkelijke kavel kan worden gebouwd.
De door het college (schriftelijk) goedgekeurde
kostenverhogingen, die ten tijde van de raming van de
kosten redelijkerwijs niet voorzien konden worden.
De kosten in verband met noodzakelijk technisch
onderzoek en adviezen met betrekking tot de te
verrichten aanpassing.
De kosten van (her)aansluiting op de openbare
nutsvoorziening.
De administratiekosten worden zo laag mogelijk
vastgesteld en bedragen maximaal 10% van de hiervoor
genoemde kosten die de eigenaar en/of verhuurder maakt
voor een woonvoorziening en voor zover de kosten onder a
tot en met k meer dan € 1.000,00 bedragen. Maximaal
wordt € 350,00 voor administratiekosten vergoed.
Voorwaarden voor uitbetaling van de financiële
tegemoetkoming
Om te bereiken dat de woningaanpassing wordt uitgevoerd
conform het programma van eisen, worden de gestelde
eisen in de beschikking opgenomen.
De eisen die gesteld worden, zijn de volgende:
De eigenaar of huurder verstrekt toegang tot de
woonruimte waar de woningaanpassing wordt
aangebracht aan de door het college aangewezen
personen.
De eigenaar of bewoner biedt inzicht in
bescheiden en tekeningen die betrekking hebben op
de woningaanpassing aan door het college
aangewezen personen.
De eigenaar of huurder biedt de gelegenheid tot
controle op de woningaanpassing aan de door het
college aangewezen personen.
Direct nadat de werkzaamheden zijn voltooid en
uiterlijk binnen twaalf maanden na de toekenning
van de financiële tegemoetkoming (of pgb) meldt de
woningeigenaar dat de bedoelde werkzaamheden
gereed zijn.
De eigenaar of huurder voegt bij de
gereedmelding een verklaring dat de aanpassing
conform het programma van eisen is
uitgevoerd.
De eigenaar of huurder voegt alle rekeningen en
betalingsbewijzen van de werkzaamheden bij de
gereedmelding.
De gereedmelding is het verzoek om de definitieve
vaststelling en uitbetaling van de tegemoetkoming (het
pgb).
Opstalverzekering
Voor een vergrote woning wordt geen hogere opstalverzekering
vergoed.
Losse woonunit
Een belanghebbende komt niet in aanmerking voor een aanbouw aan
of een aanzienlijke verbouwing van een woning als een losse
woonunit de goedkoopst compenserende oplossing is.
Primaat losse woonunit
Is de kans op hergebruik van een tegen veel geld aan te
passen woning niet of in zeer geringe mate reëel, dan
wordt, nadat is gebleken dat verhuizen geen optie is,
eerst bezien of een losse unit ingezet kan worden.
Bij de afwegingen voor de losse unit wordt tevens
beoordeeld of de unit binnen de geldende juridische en
planologische voorwaarden past.
Als programma van eisen voor de losse unit kan het
programma voor een aanbouw worden gebruikt. De
verwijderkosten, c.q. de kosten om de woning terug te
brengen in de oude staat, worden beschikbaar gesteld via
de beschikking waarbij de losse unit wordt
gefaciliteerd.
Terugbetaling bij verkoop meerwaarde woonvoorziening
De eigenaar-bewoner is bij verkoop van de woning binnen
de afschrijvingstermijn van een ontvangen voorziening
verplicht de verkoop bij het college te melden. Het
college gaat bij een melding na of er een
terugbetalingsverplichting is.
De erven van de eigenaar-bewoner als bedoeld onder a
treden in de plaats van de eigenaar-bewoner.
Er is een verplichting tot terugbetaling als de
meerwaarde door de voorziening groter is dan €
20.000,00.
De terugbetaling wordt bepaald door de formule:
90% van de meerwaarde bij verkoop na 1 jaar.
80% van de meerwaarde bij verkoop na 2 jaren.
70% van de meerwaarde bij verkoop na 3 jaren.
60% van de meerwaarde bij verkoop na 4 jaren.
50% van de meerwaarde bij verkoop na 5 jaren.
40% van de meerwaarde bij verkoop na 6 jaren.
30% van de meerwaarde bij verkoop na 7 jaren.
20% van de meerwaarde bij verkoop na 8 jaren.
10% van de meerwaarde bij verkoop na 9 jaren.
Maxima
Voor een verhard pad tussen de openbare weg en de
hoofdingang van de woning of tusseneen tweede ingang en
een berging en/of tuinpoort als voorziening geldt dat de
kosten tot maximaal 20 m² aanleg of uitbreiding onder de
voorziening kunnen worden gebracht.
Voor een verhard terras geldt dat de kosten tot maximaal
6 m² aanleg of uitbreiding onder de voorziening kunnen
worden gebracht.
Voor een woning bezoekbaar maken, geldt een maximum
bijdragen van € 6.000,00.
Maxima bij uitbreiding woning
Bij een aanbouw aan de woning of uitbreiding van ruimten in de
woning wordt voor maximaal onderstaand aantal m² een financiële
tegemoetkoming verleend, tenzij er een medische noodzaak is voor
een ander maximum en dit door een onafhankelijk adviserend arts
is vastgesteld.
Soort vertrek
Max m² aanbouw
Max m² uitbreiding
Woonkamer
30
6
Keuken
10
4
Eénpersoonsslaapkamer
10
4
Tweepersoonsslaapkamer
18
4
Toiletruimte
2
1
Wastafel in badkamer
2
1
Doucheruimte in badkamer
3
2
Entree/hal/gang
5
2
Berging
6
4
Samenhang financiële tegemoetkoming en pgb
Voor alle woningaanpassingen uit dit artikel wordt geen pgb
verstrekt.
Eigen aandeel
Voor een woningaanpassing uit dit artikel wordt bij
belanghebbenden vanaf achttien jaren een eigen aandeel in
rekening gebracht. Dit eigen aandeel wordt gedurende maximaal
drie jaren in periodes van vier weken in rekening gebracht tot
een maximum van 75% van de financiële tegemoetkoming.
HOOFDSTUK 3
Artikel 7
Een bouwkundige of woontechnische voorziening
Onderdeel van Besluit Wmo Voorst 2014