Art. 2.4.2 Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2015, Gemeente Montfoort — Voorrangregels gemeentelijk woonbeleid

Voor het verlenen van een huisvestingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders voorrangregels instellen. Alvorens een voorrangsregel in te stellen, stemmen burgemeester en wethouders deze voorrangsregel af met regiogemeenten. De voorrangsregels hebben betrekking op: Bezettingsnorm Woningtype Doorstroming Binding Bijzondere doelgroepen Experiment De voorrangsreges worden toegepast met de navolgende voorwaarden: A. Bezettingsnorm Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregel instellen voor de grootte van de woonruimte in verhouding tot het aantal personen, waarbij een gemeente kan kiezen uit twee opties: Optie 1: Voorrang meerpersoonshuishoudens bij woonruimte met vier of meer kamers, met inachtneming van de volgende tabel: Tabel Optie 1 Kamers woonruimte Huishouden naar personen 3 of minder 4 of meer 2 of meer n.v.t. Voorrang 1 persoon n.v.t. n.v.t. Optie 2: Voorrang huishoudensgrootte naar woningcategorie, kamers en woonoppervlakte, met inachtneming van de volgende tabel: Tabel Optie 2: Huishouden naar personen in Woonruimte naar kamers Oppervlakte Eengezins- woningen Meergezins- woningen 1 kamer n.v.t. 1 n.v.t. 2 < 60 m2 1 of 2 n.v.t. > 60 m2 2 n.v.t. 3 < 60 m2 1 of meer n.v.t. > 60 m2 2 of meer n.v.t. 4 < 60 m2 1 of meer n.v.t. > 60 m2 3 of meer n.v.t. 5 < 80 m2 3 of meer n.v.t. > 80 m2 5 of meer 5 of meer 6 < 80 m2 5 of meer 5 of meer > 80 m2 6 of meer 6 of meer 7 < 80 m2 6 of meer 6 of meer > 80 m2 7 of meer 7 of meer 8 < 80 m2 7 of meer 7 of meer > 80 m2 8 of meer 8 of meer Wanneer er een op aantoonbare ervaringsgegevens gebaseerde noodzaak bestaat, kunnen burgemeester en wethouders afwijkende toelatingseisen stellen ten aanzien van de bezettingsnorm. B. Woningtype Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregel instellen waarbij de volgende woningtypen met voorrang worden toegewezen aan de omschreven doelgroep: Woningtype Doelgroep - Woningen met zorgvoorzieningen Voorrang voor woningzoekenden die geïndiceerd zijn door een door burgemeester en wethouders te bepalen wijze. - Nultredenwoningen Voorrang voor woningzoekenden van 65 jaar en ouder of die geïndiceerd zijn op een door burgemeester en wethouders te bepalen wijze. - Woningen voor minder validen Voorrang voor minder validen bij ingrijpend aangepaste woonruimte die naar hun aard bestemd is voor bewoning door een minder valide persoon. - Jongerenwoningen Voorrang voor jongeren bij woonruimte die passend is voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens in de leeftijdscategorie van 18 tot 23 jaar of 18 tot 30 jaar. Als de aanbieding van het woningtype bij de eerste advertentie niet leidt tot reacties van de doelgroep kan de betreffende woonruimte, na instemming van burgemeester en wethouders, maximaal tweemaal, opnieuw worden aangeboden voordat andere woningzoekenden in aanmerking komen. C. Doorstroming Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregeling opstellen voor doorstromers. Doorschuifregel Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden opstellen voor doorschuiven binnen een complex. De toepassing van de doorschuifregel is transparant. Een woningzoekende die gebruik maakt van de doorschuifregel mag geen wooncarrière maken. Er is bij de doorschuifregeling geen sprake van een wooncarrière als het woningtype en de woninggrootte gelijk is gebleven. In afwijking van lid c kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden opstellen waarbij er geen wooncarrière is als de woningzoekende een functiebeperking heeft en de beoogde woning hiervoor beter passend is. D. Bindingsregel Burgemeester en wethouders kunnen een gebied omschrijven waar de bindingsregel van toepassing is. Bij de bindingsregel zijn de volgende voorwaarden van toepassing: Voorrang voor lokaal woningzoekenden Met toepassing van de overige voorrangsregels is de volgorde van woningzoekende als volgt: lokaal woningzoekende met urgentie lokaal woningzoekende niet-lokaal woningzoekende met urgentie niet-lokaal woningzoekende In afwijking van lid b. kunnen burgemeester en wethouders, bij de volgorde in lid b na 1e woningzoekende, voorrang verlenen aan de niet-lokaal woningzoekende met een indicatie als het een woningtype betreft met zorgvoorzieningen of voor minder validen. De criteria eerste afgiftedatum bij urgenten en langste inschrijfduur bij de overige woningzoekenden, zijn bepalend voor de onderlinge volgorde. E. Bijzondere doelgroepen Burgemeester en wethouders kunnen een voorrangsregel instellen waarbij bijzondere doelgroepen voorrang krijgen. Burgemeester en wethouders omschrijven de beoogde doelgroep en stellen voorwaarden op. De bijzondere doelgroep ondervindt negatieve effecten van de schaarste waarmee ze zich onderscheiden van de andere woningzoekenden. Voorrang voor bijzondere doelgroepen is alleen van toepassing in de betreffende gemeente. F. Experimenten Burgemeester en wethouders kunnen een experimentregeling instellen. De experimentregeling moet aan de volgende voorwaarden voldoen: een experiment heeft een duidelijk omschreven en meetbaar beoogd effect; een experiment is tijdelijk en heeft een vooraf gesteld begin en eindpunt; de uitvoering van het experiment is duidelijk en transparant voor de woningzoekenden; de communicatie en verantwoording over het experiment vindt plaats in het regionale advertentiemedium; het experiment is van toepassing op maximaal 10% van het aanbod en het experiment wordt voor de start afgestemd met de gemeenten in de woningmarktregio.

Rechtspraak bij dit artikel