Deze bepaling is een uitwerking van artikel 11 van de wet, waarin is bepaald dat de gemeenteraad in de huisvestingsverordening kan bepalen dat voor een of meer daarbij aangewezen categorieën woonruimte in verband met de aard, grootte of prijs van die woonruimte bij het verlenen van huisvestingsvergunningen voorrang wordt gegeven aan een daarbij aangewezen gedeelte van de overeenkomstig artikel 10, eerste lid, van de wet (artikel 3 van de verordening) aangewezen categorieën woningzoekenden. Verhuurders zijn vrij om voorrangsregels te hanteren voor andere categorieën woonruimte dan de in lid 2 genoemde. Hierbij gaat het in het algemeen om de vraag welke woning qua aard, grootte en prijs geschikt is voor welk huishouden.
Lid 1 is opgenomen om te voorkomen dat huishoudens met een hoger inkomen in goedkopere woningen terechtkomen. Het passend toewijzen van woningen is in het belang van de huurder zelf, als het gaat om de betaalbaarheid van het wonen. De huur die de huurtoeslagontvanger betaalt boven de aftoppingsgrens tot aan de maximale huurprijs, wordt normaliter niet vergoed. Deze extra eigen bijdrage betekent voor de huurtoeslagontvanger een fors beslag op het besteedbare inkomen. Daarnaast betekent de voorrangregel dat goedkopere woningen vooral worden toegewezen aan de huishoudens die hier in het bijzonder op zijn aangewezen.
In lid 2 is een voorrangsregel opgenomen voor woningen die in het bijzonder geschikt zijn voor mensen met beperkingen of senioren. Dit geldt specifiek voor woningen waar de gemeente op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning investeringen heeft gepleegd om die woning geschikt te maken voor iemand met een beperking, en voor woningen die specifiek als nultredenwoningen zijn gebouwd of zijn aangewezen met als oogmerk deze te laten bewonen door senioren.
Voor het overige laat de huisvestingsverordening verhuurders vrij om – binnen het kader van deze huisvestingsverordening en met in achtneming van wet- en regelgeving (onder meer de Huisvestingswet, grondrechten en Europese regels) – woningen naar hun aard of grootte nader te onderscheiden en voorrang te verlenen aan woningzoekenden voor wie de woonruimte, gelet op de aard en grootte, bijzonder geschikt moet worden geacht.
Artikel 11
Voorrang bij woonruimte van een bepaalde aard, grootte of prijs
Onderdeel van HUISVESTINGSVERORDENING GOUDA2015