1.Het college verstaat onder een commerciële prijs van (kamer)huur of onderhuur een bedrag voor woonkosten dat tenminste even hoog is als het bedrag van de basishuur als bedoeld in de Wet op de huurtoeslag. Dat is het bedrag dat voor de vaststelling van het recht op huurtoeslag bij een inkomen op bijstandsniveau voor eigen rekening blijft.
2. Indien het om een overeengekomen huurbedrag gaat, waarin water- en energielasten zijn inbegrepen, wordt onder commerciële huurprijs verstaan 60% van dat all-in huurbedrag.
Ad. 1
Het bedrag van de commerciële ‘kale’ huur/onderhuur/kamerhuurprijs is het bedrag van de basishuur, zoals omschreven inde wet op de Huurtoeslag. In deze huur zijn begrepen de elementen die voor het bepalen van het recht op huurtoeslag meetellen.
Ad. 2
Uit het feit dat de normhuur in de bijstandsnorm is begrepen, zijnde de norm voor de
algemene noodzakelijke bestaanskosten, valt af te leiden dat het om een commerciële huur gaat.
De belastingdienst hanteert als bedrag voor commerciële huur een bedrag inclusief kosten van
water en energie. 60% van dit bedrag komt overeen met de basishuur. 40% komt overeen met de
som van de bedragen die de belastingdienst hanteert voor de waarde die waterverbruik en
energieverbruik voor verschillende doeleinden in het economische verkeer vertegenwoordigen.
Voorbeeld:
Belanghebbende heeft een huurovereenkomst, waarin een all-in huurprijs is opgenomen van € 300,00 per maand.
Zou dit een kale huurprijs zijn, dan zou de huurprijs voldoen aan het criterium ‘commerciële huurprijs’, nu de huurprijs boven de basishuur, zoals omschrijven in de wet op de Huurtoeslag, ligt. De basishuur bedraagt in 2015 immers € 229,64.
Het gaat in deze echter om een all-in huurprijs, waarbij op grond van de systematiek van de Belastingdienst, slechts 60% als ‘kale huurprijs’ kan worden beschouwd.
In dit geval bedraagt de ‘kale commerciële huurprijs’ dus slechts € 300,00 x 60% = € 180,00, waarmee de huurprijs niet voldoet aan het minimumbedrag, wat dient te worden betaald aan woonkosten, wil sprake kunnen zijn van een commerciële huurprijs.
Hoofdstuk
Artikel 3: