**1..** Reële compensatie
Van weigering van een onttrekkingsvergunning kan worden afgezien, als de te onttrekken woonruimte door de aanvrager reëel wordt gecompenseerd door toevoeging aan de voorraad van een vergelijkbare woonruimte, bij voorkeur in het gebied of elders in de stad, buiten de reeds vastgestelde nieuwbouwplannen om.
Van reële compensatie is sprake indien een ander gebouw c.q. ruimte wordt omgezet in woonruimte of nieuwe woonruimte wordt gecreëerd, die naar aard, ligging, kwaliteit en prijsniveau minimaal gelijkwaardig is aan de onttrokken woonruimte.
De onttrekkingsvergunning wordt eerst verleend nadat de aanvrager een waarborgsom of bankgarantie aan de gemeente heeft betaald ter grootte van het bedrag, dat had moeten worden betaald indien sprake was van financiële compensatie.
De waarborgsom vervalt aan de gemeente wanneer niet binnen een jaar na de dag van verzending van de onttrekkingsvergunning compenserende bouw is voltooid. Zo nodig kan de termijn worden verlengd tot maximaal vier jaar na de dag van verzending van de onttrekkingsvergunning.
Indien de aanvrager zijn verplichtingen ten aanzien van reëel compenseren binnen de gestelde termijn nakomt, wordt de waarborgsom terugbetaald of kan de bankgarantie worden ingetrokken. In het andere geval vervalt het bedrag aan de gemeente. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
**2..** Financiële compensatie
Als de te onttrekken woonruimte door de aanvrager niet reëel kan worden gecompenseerd kan van weigering van een onttrekkingsvergunning worden afgezien, als de te onttrekken woonruimte door de aanvrager financieel wordt gecompenseerd aan de gemeente.
De onttrekkingsvergunning wordt eerst verleend nadat de aanvrager een compensatiebedrag aan de gemeente heeft betaald.
Per vierkante meter gebruiksoppervlakte (vast te stellen cf. NEN 2580) geldt ten aanzien van alle soorten te onttrekken woonruimten een compensatiebedrag van € 340 per m²;
De vastgestelde financiële compensatie wordt geoormerkt gestort in het Volkshuisvestingsfonds. De gelden verkregen ter compensatie van de woningonttrekking worden ingezet in het belang van de volkshuisvesting. De gemeente zal dit geoormerkte geld aanwenden om een woning aan de voorraad toe te voegen.
**3..** Geen compensatie
Het bepaalde in het eerste en tweede lid van dit artikel is niet van toepassing:
bij samenvoeging van woonruimten als bedoeld in artikel 21 onder b van de wet, indien bij deze samenvoeging de woonfunctie wordt behouden;
bij het omzetten van een zelfstandige in een onzelfstandige woonruimte als bedoeld in artikel 21 onder c van de wet, indien deze omzetting plaatsvindt ten behoeve van etage- of kamerverhuur.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies