Voor een aantal aangewezen categorieën van gevallen is nader aanvullend beleid opgesteld.
Voor alle gevallen geldt dat:
het aantal woningen gelijk moet blijven, en;
de vormgeving/uitvoering voldoet aan voorschriften welstandsnota, en;
de verkeersveiligheid gewaarborgd is, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, afhankelijk van het bepaalde in de Wegenverordening, en;
geen onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies plaatsvindt, en;
als een bouwplan verband houdt met uitbreidingen voor mensen met een beperking en waarvoor, bijvoorbeeld op grond van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning, een noodzaak aanwezig is, bestaat de mogelijkheid om op grond hiervan ontheffing te verlenen, voor zover door of namens de aanvrager de noodzaak aangetoond is. Per geval zal een afweging gemaakt worden.
De aanvraag om omgevingsvergunning wordt getoetst aan het van toepassing zijnde vastgestelde beleid. Bij strijdigheid met vastgesteld beleid zal in principe géén medewerking worden verleend. Zijn er specifieke omstandigheden aanwezig die de afwijking rechtvaardigen, dan geldt bij de besluitvorming een zwaardere motiveringseis (bijv. een nadere ruimtelijke onderbouwing). Tenzij verwezen kan worden naar in ontwikkeling zijnde beleid dat al op schrift is gesteld en waarvan aannemelijk is dat het zo vastgesteld gaat worden.
Ook in situaties die niet in nader beleid worden genoemd, maar waar specifieke omstandigheden aanwezig zijn, op grond waarvan vergunningverlening valt te overwegen, geldt bij de besluitvorming een zwaardere motiveringseis zoals bedoeld onder lid 6.
Wanneer er sprake is van activiteiten betreffende een bouwwerk voor bedrijfsmatig gebruik op de perceelsgrens, dient een beoordeling plaats te vinden door de Veiligheidsregio Zeeland.
Indien er sprake is van een financieel risico kan het college van burgemeester en wethouders besluiten dat een planschadeovereenkomst dient te worden afgesloten met de initiatiefnemer waarbij afspraken worden gemaakt over eventuele planschade.
Artikel 2
Afwegingskader
Onderdeel van Beleidsregels voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht 2de herziening