Grondexploitatie is voor de gemeente een bedrijfsmatige activiteit. Ermelo hanteert daarbij als uitgangspunt budgettair minimaal sluitende grondexploitaties. De post rente maakt standaard onderdeel uit van de kostprijsberekening binnen de grondexploitatie. Veelal gaan de kosten voor de opbrengsten, wat betekent dat de gemeente een en ander voorfinanciert. Zaken die vóór in het traject van een project (moeten) worden gerealiseerd om later een grondopbrengst te genereren c.q. de gewenste ruimtelijke ontwikkeling te realiseren, moeten uiteraard worden (voor)gefinancierd. Met deze financiering zijn rentekosten gemoeid.
Deze financiering van de grondexploitatie maakt onderdeel uit van de door de gemeente gehanteerde totaalfinanciering. De met de grondexploitatie gemoeide rente wordt toegerekend aan de betreffende complexen.
De toepassing van het bovenstaande beleidsuitgangspunt van rentetoerekening aan de grondexploitatie leidt tot een aantal vragen, te weten:
Met welk rentepercentage wordt in de exploitatieopzetten gerekend en wordt hierbij onderscheid gemaakt in het percentage voor rentekosten en rentebaten?
De exploitatieopzet moet een zo reëel mogelijke weergave geven van de kosten en opbrengsten van het complex. Exploitatieopzetten hebben door de regel een lange looptijd, in veel gevallen meer dan 5 jaar. Het ligt daarom voor de hand bij het opstellen van de exploitatieopzetten van de complexen een rekenrentepercentage te hanteren, gebaseerd op een lange termijnrentevisie. Dit betekent concreet, dat aangesloten wordt op het in hoofdstuk 4 bepaalde rekenrentepercentage voor het aantrekken van gelden voor de lange termijn.
Omdat de gemeente het principe van totaalfinanciering hanteert, wordt bij het berekenen van de rentepost in de exploitatieopzetten geen onderscheid gemaakt tussen rente over kosten en rente over opbrengsten.
Een eventuele bijstelling van de gemeentelijke rekenrente wordt bij de eerstvolgende herziening van de exploitatieopzetten betrokken.
Tegen welk percentage wordt de rente over de boekwaarde aan de complexen grondexploitatie toegerekend?
In voorgaande punt is deze vraag feitelijk beantwoord. Het rentepercentage voor de werkelijke rentetoerekening moet aansluiten bij het in de exploitatieopzetten gehanteerde rentepercentage.
Afhankelijk van het financiële verloop van een project en de daarmee samenhangende ontwikkeling van de boekwaarde, kan de financieringsrente rentekosten en/of renteopbrengsten betreffen. Ook in het geval van renteopbrengsten wordt aangesloten bij de rekenrente.
Welk rentepercentage wordt gehanteerd indien uitstel van betaling wordt verleend?
De afgelopen jaren is het een aantal keren voorgekomen, dat uitstel van betaling verleend is van bijvoorbeeld de verschuldigde koopsom van gronden. In voorkomend geval wordt aan de afnemer een rente in rekening gebracht. Het gehanteerde rentepercentage wordt afgeleid van het rekenrentepercentage in de geldende exploitatieopzet.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies