8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende al dan niet gecombineerde doeleinden:
indien het betreft functies die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
detailhandel;
kantoren;
dienstverlening;
maatschappelijke voorzieningen;
berging ten dienste van de woonfunctie;
indien het betreft functies die worden uitgeoefend op de verdieping(en) van gebouwen:
wonen;
opslagdoeleinden ten dienste van en in directe relatie met de onder a genoemde doeleinden; met de daarbijbehorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de inzameling van huishoudelijke afvalstoffen, water en groenvoorzieningen.
8.2 Bouwregels
Op de tot Centrum bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:
8.2.1 Gebouwen
voor gebouwen de volgende bepalingen gelden:
een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
de goothoogte mag niet meer bedragen dan de op de verbeelding aangegeven goothoogte.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 m, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat de (verlengde) grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde mogen worden overschreden door:
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
schotelantennes;
gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
(hoek-)erkers, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits over niet meer dan de halve gevelbreedte en mits de (verlengde) grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 1,5 m worden overschreden.
8.2.2 Andere bouwwerken
voor andere-bouwwerken de volgende bepalingen gelden:
indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen.
in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen.
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Bevoegdheid
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in 8.2.1 onder b en/of c en toestaan dat de goot- en/of bouwhoogte wordt verhoogd met niet meer dan 2 m.
8.3.2 Afwegingskader
De in 8.3.1 genoemde afwijking kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 29, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning.
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Bevoegdheid
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van:
het bepaalde in 8.1 en toestaan dat de functie detailhandel of kantoren ook op de verdieping(-en) plaatsvindt en/of toestaan dat de functie wonen ook op de begane grond plaatsvindt.
het bepaalde in 8.1 en toestaan dat de functie horeca(bedrijven) als genoemd in categorieën I en II van de lijst van horecabedrijven wordt uitgeoefend. Deze lijst maakt als bijlage deel uit van deze regels.
8.5.2 Afwegingskader
De in 8.5.1 genoemde afwijking kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies