Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:
De inbrengwaarde van alle binnen het exploitatiegebied gelegen
gronden, zijnde:
de waarde van de grond;
de waarde van de opstallen die voor de verwezenlijking
van de bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;
de kosten van het vrijmaken van de gronden van opstallen;
de kosten van vrijmaken van de grond van zich in de grond
bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en kabels, en
van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt
recht, zakelijke lasten, alsmede de kosten van
schadevergoeding.
De kosten van aanleg binnen een exploitatiegebied door
de gemeente van de onder artikel 1, onder f, omschreven
voorzieningen van openbaar nut.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut
buiten het exploitatiegebied voor zover de binnen het
exploitatiegebied liggende onroerende zaken door deze
voorzieningen direct dan wel indirect gebaat zijn.
De kosten van:
het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken ten
behoeve van voorzieningen van openbaar nut, met inbegrip van het
egaliseren, ophogen en afgraven;
het verrichten van bodemonderzoek en -sanering, voor zover het
de ondergrond van de voorzieningen van openbaar nut betreft en
voor zover verhaal bij derden van de daarmee verband houdende
kosten niet in de rede ligt;
in verband met de milieuwetgeving of milieutechnische
noodzakelijke maatregelen en voorzieningen ter uitvoering van
een bestemmingsplan;
de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar
nut buiten het exploitatiegebied;
het slopen van opstallen op de ondergrond van voorzieningen van
openbaar nut buiten het exploitatiegebied;
alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor het
verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:
de kosten van planontwikkeling, planvoorbereiding,
planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten worden ten
minste verstaan: de kosten verband houdende met het
opstellen van structuurplannen en bestemmingsplannen,
het opstellen van planmatige uitwerkingen of
wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het
verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan,
alsmede van overige planologische maatregelen, voor
zover deze nodig zijn voor het in exploitatie brengen
van gronden binnen het exploitatiegebied;
de kosten verband houdende met onderzoeken,
voorbereiding en toezicht ten behoeve van de
voorzieningen van openbaar nut, voor zover deze verband
houden met het in exploitatie brengen van gronden binnen
het exploitatiegebied;
de kosten van het gemeentelijk apparaat, voor zover die
rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden
kunnen worden toegerekend;
de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met renteopbrengsten;
de kosten van tijdelijk beheer van de ondergrond van
openbare voorzieningen, zijnde de kosten die tengevolge
van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden
gemaakt en niet, dan wel niet geheel, door middel van
tijdelijke verhuur worden gedekt;
overige kosten die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht.
Hoofdstuk 1
Artikel 2
Kosten van exploitatie
Onderdeel van Exploitatieverordening gemeente Kapelle 1998