De bestaande ruimtelijke structuur van het deel van Kaatsheuvel dat binnen het besluitgebied valt, wordt enerzijds gekenmerkt door de oorspronkelijke lintbebouwing aan met name de noordzijde van de kern. Anderzijds bepalen de interne hoofdontsluitingswegen met de daaraan gekoppelde diverse naoorlogse woonwijken de ruimtelijke structuur voor een groot deel.
Aan de noordzijde van het besluitgebied vormt de overgang tussen de achtertuinen van de woningen aan het lint Antoniusstraat-Hoofdstraat-Roestenbergstraat en het bedrijventerrein De Kets de begrenzing. Dit is in ruimtelijk opzicht een diffuse begrenzing. De grens van het besluitgebied aan de oostzijde is veel herkenbaarder in het landschap en bestaat uit de Midden-Brabantweg (N261). Aan de zuidzijde bestaat de begrenzing eveneens grotendeels uit wegen, welke de overgang vormen van de zuidelijke nieuwbouwwijken en het buitengebied, alsmede het terrein van De Efteling. Hierdoor is ook aan de zuidzijde een duidelijke ruimtelijke afbakening aanwezig. De besluitgebiedsgrens aan de westzijde van het besluitgebied grens eveneens aan het buitengebied, echter grotendeels ter plaatse van achtertuinen of in agrarisch gebied. De ruimtelijke herkenbaarheid van de begrenzing van het besluit-gebied is daardoor aan de westzijde minder sterk.
In aanvulling op de in ruimtelijk opzicht minder herkenbare begrenzing aan de noordzijde is in deze grens ook een 'inham' aanwezig: het winkelcentrum en een gedeelte van het bebouwingslint aan de Hoofdstraat vallen buiten het besluitgebied. Daarnaast komen diverse 'gaten' in het besluitgebied voor, zoals het gebied 'De Els II'. Dit betreft overwegend ontwikkelgebieden waarvoor een separate planologische procedure wordt gevolgd of nog gevolgd gaat worden.
De bebouwing in de nieuwbouwwijken bestaat overwegend uit grondgebonden woningen in 2 bouwlagen met kap. Het betreft met name vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde woningen. In mindere mate is ook gestapelde woningbouw aanwezig, alsmede een enkele maatschappelijke voorzieningen of kleinschalig bedrijf. De bebouwing aan de historische linten en nabij het centrumgebied is veel diverser van opzet. Het betreft een aaneenschakeling van historische en meer recente bebouwing, voor het grootste deel kleinschalig van opzet, maar ook afgewisseld door meer grootschalige gebouwen.
De ruimtelijke structuur wordt voorts niet alleen bepaald door de bebouwing en de wegen, maar tevens door het ontbreken daarvan en door groenelementen. In dit verband zijn in de ruimtelijke structuur van Kaatsheuvel diverse grotere groenvoorzieningen aanwezig, evenals enkele (nog) niet bebouwde gebieden welke evenmin een groenvoorziening zijn. Opvallend is dat zowel deze 'open' gebieden als de grotere groenelementen met name op de grens tussen het historische bebouwingslint en de achterliggende nieuwbouwwijken zijn gelegen.
Hoofdstuk 2
Artikel 2.3
Ruimtelijke structuur
Onderdeel van Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel gemeente Loon op Zand