Voor de berekening ten behoeve van de begroting van kosten en ten
behoeve van de vaststelling van exploitatiebijdragen, wordt onder de
kosten, verband houdende met het verlenen van medewerking aan het in
exploitatie brengen van grond begrepen:1. de inbrengwaarde van alle
binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, zijnde:a. de waarde van de
grond;b. de waarde van de opstallen, die voor de verwezenlijking van de
bestemming niet gehandhaafd kunnen worden;c. de kosten van het vrijmaken
van de gronden van opstallen;d. de kosten van vrijmaken van de grond van
zich in de grond bevindende resten, zoals funderingen, leidingen en
kabels;e. de kosten van het vrijmaken van de grond van persoonlijke
rechten en lasten, zoals eigendom, bezit of beperkt recht, alsmede
zakelijke rechten en lasten;f. de kosten van schadevergoedingen en
schadeloosstellingen.De waarden bedoeld in sub a en b worden vastgesteld
op basis van marktwaardeberekening doch niet lager dan het totaal van de
gemeentelijke kosten van verwerving, beheer inclusief renteverliezen
terzake van die gronden of opstallen.2. De inbrengwaarde van de binnen
het exploitatiegebied gelegen gronden van derden, voorzover die
inbrengwaarde ten behoeve van een redelijke en evenredige toerekening
van kosten in de exploitatieopzet wordt betrokken.3. De kosten van
aanleg of uitvoering binnen een exploitatiegebied door de gemeente van
de onder artikel 1, lid 2 omschreven voorzieningen van openbaar nut.4.
De kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied voor zover de binnen het exploitatiegebied liggende
onroerende zaken door deze voorzieningen direct dan wel indirect gebaat
zijn, (waaronder voorzieningen zoals bedoeld in artikel 1, lid 2 en
artikel 2, lid 1).5. De kosten van:a. het dempen van sloten en het
verrichten van grondwerken ten behoeve van voorzieningen van openbaar
nut met inbegrip van het egaliseren, ophogen en afgraven;b. het
verrichten van bodemonderzoek en –sanering, voor zover het de ondergrond
van voorzieningen van openbaar nut betreft en voor zover verhaal bij
derden van de daarmee verband houdende kosten niet in de rede ligt;c. in
verband met de milieuwetgeving of milieutechnisch noodzakelijke
maatregelen en voorzieningen ter uitvoering van een bestemmingsplan;d.
de verwerving van de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut
buiten het exploitatiegebied;e. het slopen van opstallen op de
ondergrond van voorzieningen van openbaar nut buiten het
exploitatiegebied;f. alle overige werkzaamheden die noodzakelijk zijn
voor het verlenen van medewerking aan het in exploitatie brengen van
gronden, in ieder geval:1. de kosten van planontwikkeling,
planvoorbereiding en planbeheer en plantoezicht. Onder deze kosten wordt
ten minste verstaan: de kosten verband houdende met het opstellen van
structuurplannen en bestemmingsplannen, het opstellen van planmatige
uitwerkingen of wijzigingen, het vervaardigen van besluiten tot het
verlenen van vrijstelling van een bestemmingsplan alsmede van overige
planologische maatregelen voorzover deze nodig zijn voor het in
exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;2. de
kosten van de planschade;3. de kosten verband houdende met onderzoeken,
voorbereiding en toezicht ten behoeve van de voorzieningen van openbaar
nut voorzover deze verband houden met het in exploitatie brengen van
gronden binnen het exploitatiegebied;4. de kosten van het gemeentelijk
apparaat en van ingeschakelde externe adviseurs, voorzover die
rechtstreeks aan het in exploitatie brengen van gronden kunnen worden
toegerekend;5. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten,
verminderd met rente-opbrengsten;6. de kosten van tijdelijk beheer van
de ondergrond van voorzieningen van openbaar nut, zijnde de kosten die
ten gevolge van een noodzakelijk actief verwervingsbeleid worden gemaakt
en niet dan wel niet geheel door middel van tijdelijke verhuur worden
gedekt;7. heffingen vanwege de rijks-, provinciale cq regionale
overheden aan de gemeente opgelegd, voorzover deze direct verband houden
met de realisering van bestemmingen, waarvoor de medewerking wordt
verlangd;8. bijdragen aan fondsen, overeenkomstig het bepaalde in
artikel 5 lid 4;9. overige kosten, die in beginsel ten laste van de
grondexploitatie behoren te worden gebracht.6. De kosten van de bouw van
gebouwde voorzieningen en opstallen.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies